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地產新聞
樓市五節棍之市區上車盤起動搶吸資
(林木地) 2022年6月11日
第一棍：市區上車盤起動開價

一手盤起動，市區多項新盤開售吸客如箭在弦，今次恒基開出紅磡項目，最平單位入場價四球半，成市區上車盤風向經緯儀。

《搵銀報》報導，必嘉坊‧曦匯首批涉68伙，折實最平466.8萬起。市區新盤敲響全新戰線，恒地發展的紅磡必嘉坊‧曦匯開價，首批推出68伙，實用面積202至362平方呎，涵蓋20伙開放式、40伙一房及8伙兩房戶，價單定價491.4萬至913萬元，價單呎價24,191至26356元，扣除最高樓價5%折扣，折實價466.83萬至867.35萬元，折實呎價22,982至25,039元，折實售價最平屬6樓E室，實用面積202平方呎，開放式間隔，折實價466.83萬元，折實呎價23,110元。而呎價最低屬6樓L室，實用面積251平方呎，1房間隔，折實價576.84萬元，折實呎價22,982元，首批定價計市值逾4.35億元。

第二棍：代理招兵買馬迎復甦

今年樓市疫後重生，有代理行看好後市，更揚言要招兵買馬，趁樓價掉頭回升之際，增加近千人搶佔市場，看來地產市場復甦不會太失色。

《阿爺報》話，看好樓市，美聯增聘1000經紀，料樓價延續次季反彈，全年升達5%。樓市於上半年經歷疫情衝擊，首季表現遜色，據美聯樓價指數顯示，第一季樓價下跌約3.3%，但去到次季隨着限聚措施放寬，樓價亦由低位回升，季內暫累升約1.84%，樓價跌幅亦收窄至1.56%。展望下半年，該行料樓市將延續次季反彈走勢，料全年樓價升幅可達5%。為此美聯將進行擴充，目標增聘1,000名前線人手及增設30間分行。

第三棍：大孖沙舉手參與公屋建設

多個私人財團加入共享計劃，以增加私人參與公營房屋供應，新世界將旗下朗屏路項目，建議提供四千多伙單位，當中七成為公營房屋設計。

《中產報》指出，新世界首提「共享」，朗屏路4565伙，歷來第二多單位，公營屋佔7成。正當候任特首李家超表明新一屆政府會善用市場力量，促進私人土地持份者參與發展，港府再接獲多一宗土地共享先導計畫申請，首次由新世界發展旗下公司提出，建議發展旗下持有的元朗朗屏路永寧村用地；地皮鄰近橫洲，位處港鐵朗屏站和天水圍站之間，佔地面積近六十萬平方呎，現時為綜合發展區及綠化地帶用地，預計共可提供四千五百六十五個單位，為相關計畫第二多單位，當中七成為公營房屋，而私樓部分預計在二○三二年落成。市場人士認為，各大發展商近月積極參與土地共享，反映他們顧慮新特首上場後，當局會加快收回土地，故傾向自行發展。

第四棍：名模斥2億首置超豪宅

城中名人入市絡繹於途，最新由名模加入首置行列，斥巨資逾二億元，買入半山超級豪宅新盤，每呎作達八萬八千元。

《搵銀報》話，名模黃祖貽2億，首置21 BORRETT ROAD。長實發展半山西部超級豪宅項目21 BORRETT ROAD上月初連沽2伙，吸金共近4億元，資料顯示，新買家安泰集團黃氏家族成員，包括模特兒黃祖貽斥2.04億元購入1伙。

土地註處資料顯示顯示，21 BORRETT ROAD第1期21樓7室，實用面積2,316平方呎，屬4房雙套連儲物室間隔，連雙車位以近2.04億元成交，呎價約8.8萬元，登記買家為黃祖貽（WONG INGRID LOUISE）。資料顯示，黃祖貽是種星堂旗下一名著名模特兒。

第五棍：康城站新盤成樓市焦點

一手盤魚貫登場，超過六個盤涉近四千伙申請預售，當中以將軍澳日出康城最矚目，該大型新盤開賣部署如箭在弦上，將成今年樓市承接指標之一。

《太公報》講，6新盤3844伙申預售，按月飆3.7倍，啟德與康城為供應主力，各涉逾千單位。第5波疫情受控下，政府過去兩月兩度放寬防疫措施，樓市也隨即轉活，發展商亦再積極爭取更快賣更多住宅樓花單位。今年首5個月新申請賣樓花的住宅單位量，已接近1.38萬個，預料接近20年的同期新高。至於首5個月獲批預售的單位量也超過6100個，較去年同期升逾47%。

地政總署公布最新的預售樓花申請及獲批資料顯示，該署上月共收到7份新的住宅樓花預售申請書，涉及6個樓盤，共提供3844個單位，較4月份的821個，按月飆升近3.7倍。當中會德豐地產投得項目發展權的將軍澳日出康城第12期，先為其中2幢大廈申請預售，（即12A及12B期），共涉1335個單位。
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