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地產新聞
樓市五節棍之新盤先開低價爭二手客
(林木地) 2022年6月25日
第一棍：政府高價賣灣仔地

市區地有價有市，最近政府推出灣仔地皮招標，吸引大批財團參與角逐，並由地膽太古地產加入戰團，以貼近市場估值上限取得項目發展權。

《太公報》指出，太古斥近20億，奪灣仔限呎地，擊敗20家發展商，呎價1.68萬元貼估值上限。太古地產除收購市區舊樓外，近年亦積極參與競投官地及鐵路項目，上周五截標的港島細型住宅地，太古地產以近市場上限估值的價錢，擊退芸芸對手，以逾19.62億元奪地。亦是政府在官地加入單位實用面積最少280呎條款後，首幅成功售出的土地。

該幅位於灣仔皇后大道東269號的住宅用地，是政府在區內相隔8年後再有住宅地出售，規模雖然不大，但始終港島區缺乏土地供應，且以接近商業核心區的更甚，因此，該地吸引多達21家本地及內地發展商入標爭逐，數量算是近兩年最多的一次，市場對地皮的估值約16至20億元。

第二棍：超甲商廈錄美資承租

經濟逐漸復甦，中環超甲廈錄大手租務成交，由美資公司以每呎一百三十元，成功租入一層半近二萬呎物業。

《搵銀報》講，美資轉租中環超甲廈，呎租130元，預租The Henderson兩萬呎，趁中區租跌擴充升級。第5波疫情4月放緩後，中環寫字樓租務稍改善，超甲廈重獲注視。消息指，恒地旗下中環全新商廈The Henderson錄得第二宗租務，物業一層半逾2萬呎樓面獲美資金融機構租用，呎租料約130元。近期外資公司相繼趁超甲廈租金回調，進行搬遷及升級。

中環全新甲廈罕有，而明年落成的The Henderson新近錄得預租，消息稱，該廈一層半樓面，涉及逾2萬平方呎，獲一家美資機構租用，公司主要業務包括基金投資、資產管理等。該機構目前辦公室位於金鐘太古廣場2期，樓面約2萬平方呎，是次搬遷可作少許擴充，而最重要是可升級至中環全新超甲廈。市場人士估計，是次成交呎租約130元，屬目前超甲廈市價水平。

第三棍：港鐵重推流標地招意向

港鐵推地一浪接一浪，位於東涌項目一度流標後，最近在重推招收意向書，市場估計，若要成功標售，或要調低補地價近八折水平。

《小超報》表示，東涌配電站項目重推招意向，曾因補價過高流標，業界料須削逾兩成。去年曾經流標的港鐵東涌牽引配電站物業發展項目，乘一手旺市重推，最近（21日）起招收意向書，本月28日截止。該項目在去年首度推出時，每方呎樓面補地價高達5072元，市場質疑屬太高，測量界更擔心補地價金額若不下調，將再有流標風險，並估計樓面補價須下調最少21.1%，至約3500至4000元。

港鐵宣布，近日天起就配電站項目邀請有興趣的發展商和財團提交發展意向書，本月28日下午2時截止，該項目涉及於配電站和其鐵路設施上方建屋，住宅樓面面積上限約93.96萬方呎，港鐵會在收到意向書後，甄選並編訂投標者入圍名單，再邀請發展商和財團就該項目入標。

第四棍：新盤先開低價爭二手客

新盤市場疫後吸納量升，最新位於康城站上蓋項目，新推首批單位以低於二手價吸客，市場形容折讓逾半成，為近期試水溫之大型項目。

《阿爺報》講，康城凱柏峰I首推128伙，均呎價1.79萬。近個周末新盤銷情暢旺，發展商提速推盤加入戰團。由信置、嘉華國際、招商局置地及港鐵合作發展的將軍澳日出康城第11B期項目凱柏峰I，近日上載首張128伙價單，提供最高16%折扣，折實平均呎價17,888元，入場單位329方呎1房戶折實619.5萬元。發展商表示，開價較市價有折讓，形容是「超級開心價」，將於今日開放示範單位，之後再收票。

信置營業部集團聯席董事田兆源表示，凱柏峰I首批128伙，提供1房至3房戶，當中包括38個1房、81個2房，以及9個3房戶。項目首批單位定價由737.5萬至1,480.1萬元，呎價19,949至23,961元，項目提供最高折扣16%，折實價619.5萬至1,243.28萬元，折實呎價16,757至20,128元，折實平均呎價17,888元。整批單位市值約12億元。

第五棍：屯門一手開賣搶吸客

一手盤銷售回復活躍，當中以兩大團合作之屯門新盤成焦點，並錄得高票數在周末開賣吸客，成市場新盤指標。

《中產報》報導，飛揚收逾千認購截票。長實及新地合作發展的屯門飛揚第1期將於周末進行首輪銷售共138伙，市場消息指出，項目截至周四，累積已取得逾1000張認購，超購約6.2倍，並於五日截票。飛揚第1期周六推售的138伙，包括79伙1房戶、49伙2房及10伙3房戶，以最高折扣計算，折實售價437.2萬至1043.2萬，折實呎價13720至17474元，折實平均呎價15354元。

發展商表示，開售當日將分兩組揀樓，A組大手組別可購1至4伙，包括最少1伙3房戶，B組最多可購2伙。市場消息稱，項目截至周四截票前累收約1000票，以首輪銷售138伙計算，暫錄超購約6.2倍。
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