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地產新聞

今日地產新聞摘要

2022年6月28日

【文匯報】報導，97樓王25載港九跑贏新界，康怡累升七成，駿景園僅升12.7%。香港回歸祖國25周年在即，樓市歷經滄海桑田，曾在1997年價格達到高峰的物業，今天大多數已「返家鄉」，但升幅亦有高低之分。據中原地產數據，當年港島、九龍、新界東及新界西四區最高呎價屋苑(不包括豪宅)，分別為康怡花園、匯景花園、駿景園及浪翠園。時至目前，康怡花園（每呎17,001元）及匯景花園（每呎15,223元）分別比1997年累升70%及52.8%，浪翠園（每呎11,619元）及駿景園（每呎13,743元）與九七年高位相若，僅累升27.9%及12.7%。

【東方日報】指，發展商否認囤積居奇，歸咎不夠土地。本港樓價高企，自回歸25年以來累計升超過一倍，身兼會德豐地產主席的地產建設商會執委會主席梁志堅表示，樓價上升單純因為供應不足，情況並不健康。就發展商被批評「囤積居奇」，而現屆政府一度擬以額外差餉形式，徵收一手樓空置稅，惟最終撤回草案。他表示不同意發展商「霸權」、「操控樓價」等標籤。政府短期土地供應不足，加上高地價政策，令地產商持有土地時傾向「慢慢賣」，擔心消化庫存後未必可以再有土地補充。

【HK01】謂，香港需要成為世界級宜居都會。二十五年過去，這座城市似乎沒有變得更加宜居、更加適合下一代居住。撇除政治動盪，光是生活成本已經常常被評為「全球生活開銷最高城市」之一，更別說那供不應求的房屋問題、日益嚴重的交通擠塞、難有喘息的公共空間、淪為口號的環境保育。踏入「一國兩制」五十年不變承諾的中場階段，候任特首李家超承諾將會帶領香港翻新篇章——他必須回答，如何把香港打造成為世界級的宜居幸福城市。

【信報】稱，加太賀1.3億放售紅磡9舖，自創「花之戀」壽司成名，打造日式食街。新冠病毒疫情打擊各行各業，不少知名餐廳和老牌食肆雖然擁有自用舖位，未受租金壓力影響，但仍毅然放售舖位套現。自創「花之戀」壽司成名、屹立紅磡崇潔街近30年的日式料理店「加太賀」，現時使用的其中9個舖位正推出市場放售，叫價高達1.3億元。市場消息指出，紅磡崇潔街9至105號街內9個地舖近期推出放售，每個舖位建築面積由1000至1500方呎，總建築面積約1.1萬方呎，須一併出售，叫價為1.3億元，呎價約1.18萬元。上述9個地舖雖然位於街內不同位置，但全部經營日式料理「加太賀」，業主將售後租回舖位。

【晴報】說，料港全年經濟增長2% 花旗︰恒指年底見24300。花旗銀行昨發布今年環球投資前瞻，該行財富管理業務高級投資策略師陳正犖表示，港股目前估值合理，恒指年底目標為24300點；另預測本港全年整體經濟增長2%，料疫後復常連同消費券支持零售銷售，第3季及第4季經濟將有所好轉；樓市方面，受加息及發展商加快推盤影響，預料樓價下半年將回落5%至8%。

【星島日報】曰，專業界倡改作「北都」中央公園。在早年的「土地大辯論」中，發展粉嶺高爾夫球場被視為最具爭議的選項，有人要求發展房屋，有人卻要求保留，「中間路綫」的聲音卻一直遭到忽視。對於如何將球場「變」為中央公園，資深建築師馮永基稱，現時業內各人均有不同看法，而他自己則認為，由於政府致力發展北部都會區，而區內需要預備大量空間作休憩用地，因此建議在政府日後收場後，要求管理者必須循序漸進地將球場對外開放，讓市民於周末假期可以在此休息享家庭樂，然後粉嶺高爾夫球場便可作為北部都會區的休憩用地，在休憩用地得到充分供應的前提下，政府就可以在北部都會區的其他用地增加住宅單位數量，以彌補港人居住需要。

【明報】稱，映岸提速推，日內上樓書開示範單位，回歸日連前夕新盤混戰，涉逾760伙。一手市場氣氛熱鬧，深水埗新盤戰一觸即發，繼早前已開售的鴨寮街單幢樓花盤喜．揚後，佳寧娜地產與宏達控股合作的深水埗海壇街佳悅昨日上載樓書，提供115伙，料最快明日公開示範單位及開價。至於早前「只聞樓梯響」、香港小輪與市建局合作並由恒地銷售的通洲街映岸，今日突舉行記者會，料日內上載樓書及開放示範單位。此外，多個新盤將於25周年回歸日（周五）及前夕（周四）推售，兩日共涉約764伙。

【大公報】言，供樓留意，按證定息按揭加0.5厘，兩年半最急。本港銀行同業拆息不斷上揚，香港按揭證券公司連續第四個月上調定息按揭利率。按證公司公布，由7月1日至7月31日期間的定息按揭申請，10年期年利率為3.2厘、15年期3.35厘、20年期3.5厘，較6月份年利率各上調0.5厘，並創2020年2月有紀錄以來最大增幅。以500萬元貸款額及30年期按揭計算，選用10年、15年或20年期定息按揭計劃人士，每月供款增加1300多元或6.6%。