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地產新聞

今日地產新聞摘要

2022年7月8日

【大公報】言，新界東樓價跑輸，新港城半年挫11%。上半年樓價走勢向下，中原地產指出，新界東樓價跌勢較港島、九龍及新界西明顯，半年回落6.4%，其中馬鞍山新港城平均實用呎價16599元，期內急挫10.9%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，美國持續加息，將拖累本港樓價反覆回軟，預期第三季續跌，並蒸發大部分屋苑上半年升幅。他提到，新界東其他屋苑方面，火炭銀禧花園、上水中心及粉嶺牽晴間上半年平均呎價為13696元、15508元及14148元，分別跌9.9%、3%及1.1%。港島區以鴨脷洲海怡半島跌幅較明顯，半年下滑6.3%，每呎16210元。

【星島日報】曰，樓市追落後全年料升5%。佳明集團在港發展的首個住宅項目青衣明翹匯已屆入伙，早前以現樓形式推售，並部署於8月份推售頂層「巨無霸」特色戶，將挑戰區內呎價新高。集團近年積極投地增加土儲，以面積萬多方呎的地皮，可發展逾200伙為目標，預期今年樓價可望有5%升幅，本港息口持續低企，加上銀行資金充裕，相信本港跟隨美國加息的幅度有限，市場可以承受，對樓市影響輕微。

【HK01】謂，戴德梁行：料全年甲廈租金跌最多3%，舖租持平，健體行業成新動力。戴德梁行今日（7日）發表「2022年第二季寫字樓及商舖租賃市場回顧及展望」，報告指，寫字樓第二季租金按季跌0.8%，較首季跌幅略為收窄，分區計，以港島東及九龍西的租金跌幅較大，按季分別下調1.6%及2%。該行預計，甲級寫字樓全年累積跌幅介乎2%至 3%。

【文匯報】報導，恃疫濫用禁追租，租霸玩殘小業主。特區政府早前立法禁止業主向特定行業追租，立法原意是讓疫下商戶有喘息機會，但就有租霸趁機「博大霧」乘機拒絕交租。香港文匯報近日追訪了兩名被拖欠租金的業主，其中，黃先生將名下一個商場舖位租予連鎖美容院，詎料去年至今被拖欠7個月、逾百萬元租金。有法律界人士指出，條例宜附帶條件，例如要求租客提供收入銳減的證明，避免條例被濫用。

【東方日報】指，一手盤搶客浪接浪。凱柏峰I次輪熱銷，快推II期。鐵路上蓋新盤熱賣。由信和置業(00083)、嘉華國際(00173)及招商局置地(00978)合作發展的將軍澳日出康城凱柏峰I，昨次輪銷售幾近沽清。發展商部署短期推出凱柏峰II。信置執行董事田兆源表示，凱柏峰I昨發售238伙，並沽出225伙，套現逾20億元，連同首輪銷售計，短短約一周極速沽463伙，僅兩輪已賣出全盤592伙的78%，總銷售金額近40億元。

【信報】稱，信置上半年銷1772伙膺賣樓王，新地未發力居次，恒地聚焦重建盤。今年首季因第五波疫情肆虐，發展商紛紛押後新盤銷售部署，至4月疫情放緩才重新起動。信置受惠牽頭的元朗錦上路站柏瓏I及II和將軍澳日出康城第11B期凱柏峰I三盤連環熱賣，成功把上半年銷售量（按獨資及牽頭樓盤計）推升至約1772伙，不單較去年同期急增約1.2倍，更打破去年全年約1300伙的賣樓成績，成為上半年賣樓量最多的發展商。而去年賣樓量稱王的新地，今年上半年沽出約889伙，即下半年最少要售出1961伙，才能追平去年的數量。上半年排第三位的恒地共賣出約709伙，下半年要售出1391伙，方能達到去年全年水平。

【明報】稱，NOVO LAND首推逾165伙。新地（0016）屯門兆康大型新盤NOVO LAND推售如箭在弦，預計下周將上載樓書並開放示範單位。新地代理總經理陳漢麟表示，預計開放示範單位後會隨即開價，首批將不少於165伙，涵蓋開放式至3房戶，至於特色戶則傾向招標發售。他又預告，今次將推出「突破性付款方法」，以幫助首置及換樓客購入單位。NOVO LAND 預計關鍵日期為明年6月底，樓花期不足一年。

【晴報】說，荃灣過渡組合屋 200伙獨立廚廁，最快明年中落成。港府近年致力增加過渡性房屋供應，社協負責營運的荃灣油麻磡路組合屋項目，將提供約200伙，所有單位設獨立廚廁，料可供700人入住，最快明年中落成。社協期望政府增加過渡屋至5萬伙，並加快公屋輪候上樓。項目昨舉行動土儀式，房屋局局長何永賢出席主禮。社協在去年獲政府批准以短期租約形式，租用油麻磡路及昌榮路交界，佔地約4,700平方米的閒置土地，興建一幢4層高的過渡屋，提供約200伙，包括196個1至2人單位、4人家庭及無障礙單位，所有單位設獨立廚廁。