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地產新聞

今日地產新聞摘要

2022年7月13日

【星島日報】曰，群盤搶攻逾3800伙月內對壘。下半年發展商繼續積極推盤，多個上月獲批預售樓花的項目，已部署於本月推售，本報統計顯示，7月份推售的新盤，涉及逾3800伙，主要提供中小型單位。有發展商表示，雖然有多個新盤推出，但各盤所處地區不同，定價亦各有差異，多盤推售令市場更熱鬧，買家入市信心亦會加強，又指「百貨應百客」下，買家有更多選擇，即使市場對加息出現憂慮，相信亦無損買家入市意欲。

【HK01】謂，長沙灣睿峰爆21宗撻訂，發展商殺訂逾883萬。原由內房中國恒大（3333）持有、現已轉讓予合夥股東鼎珮集團的長沙灣睿峰（易名前稱恆大．睿峰）。部分買家採用原發展商提供的「包借呼吸Plan」、「首兩年免息免供」高成數按揭、即90%一按，惟項目轉讓後只獲發展商提供80%一按，部份買家在期限內無法上會。鼎珮集團昨（12日）公布，項目已售單位當中，有34個單位由於各種原因，最終未有於合約要求的期限內完成交易。當中，有21位買家無法聯絡、或沒有申請發展商按揭計劃、或沒有發展商按揭、或已表明不會完成交易的意向之單位，故鼎珮今日已向有關買方發信中止通知書。

【大公報】言，HENLEY現樓貨尾，恒地推先住後付。啟德區再有新盤入伙，恒基地產（00012）同區THE HENLEY配合現樓發售，特意引入一年特長成交期，並可先住後付。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，THE HENLEY自上周開放現樓後，過去周末共售6伙，項目累售511伙，套現約53億。配合現樓推售，引入一年成交期，買家可提早入住，發展商亦提供備用按揭，一按加二按最高九成、一按最高85%。項目展開交樓程序，發展商昨向傳媒開放會所，連園林面積約3.2萬方呎，分六大主題區域。項目管理費每呎約5.39元。

【明報】稱，觀塘共享工作間租金，較高峰挫七成，theDesk承租1亞太中心1.7萬呎，每呎僅11元。疫情重創商廈市場，被視為甲廈供應重災區的東九龍，區內商廈租金「大跌」。資料顯示，共享工作空間營運商theDesk最新租用觀塘1亞太中心21及22樓兩層，面積約1.73萬方呎，月租約19.05萬元，呎租僅11元，與區內樓齡較高的工廈相若。theDesk回應本報查詢時表示，上述租金僅為底租，營運商仍需就項目的營業額分成，最高分成為50%，又稱租金仍然「相當抵租」。

【晴報】說，凱柏峰II暫超購近7倍，最快周日售。信置（00083）、嘉華（00173）、招商局置地（00978）及港鐵（00066）合作發展的將軍澳日出康城第11C期凱柏峰II，截至昨日接獲逾1,100張入票，以首批單位138伙計，暫超額認購近7倍。信置執行董事田兆源表示，有機會短期內加推及公布銷售安排，最快周日（17日）開賣。

【東方日報】指，中小單位料冧價10%。藍籌屋苑頻失守，第一城再跌穿5球。樓價走勢未見起色，加息壓力逐漸逼近，有代理行調低今年樓價走勢預測。仲量聯行預期，中小型單位價格全年跌幅或擴大至最多10%。而近期主要藍籌屋苑跌價頻頻，沙田第一城接連有單位做價跌穿「5球」。仲量聯行香港主席曾煥平表示，該行去年底預期今年中小型住宅樓價有約5%下調空間，不過上半年已錄約3.9%跌幅，若經濟未有改善，平均按揭息率料續上升，樓價跌幅有機會加劇，預計全年樓價跌約5至10%，豪宅價則料有最多約5%跌幅。

【信報】稱，首六月3辣招稅收大減逾三成。今年上半年物業市場交投氣氛大受第五波疫情打擊，連涉及3項辣招稅（住宅及非住宅從價印花稅DSD、額外印花稅SSD和買家印花稅BSD）的稅款也大冧，今年上半年3項辣招稅的總金額為36.68億元，較去年同期的53.82億元急跌31.8%。連SSD成交表現疲弱，今年6月僅錄得12宗，屬於2011年12月錄得11宗以來10年半按月低位；上半年合計錄得126宗連SSD個案，亦創2011年下半年錄得81宗以來的10年半低位。

【文匯報】報導，「兩房屋組」研修例鬆綁增建屋。土地房屋問題是需要切實排解的民生憂難。「土地及房屋供應統籌組」及「公營房屋項目行動工作組」昨日各自舉行了首次會議，前者要求發展局制訂未來十年每年可供發展土地（即「熟地」）的供應預測，並在9月向統籌組匯報等目標；後者則將於9月底向行政長官提交提升及加快公營房屋整體供應的具體建議。