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地產新聞

今日地產新聞摘要

2022年7月25日

【大公報】言，租盤跑贏賣盤之謎。近月樓市焦點集中於一手市場，多個新盤傾巢而出，銷售成績更是不俗。反之，由於新盤定價貼近二手市場，搶吸部分二手購買力，加上經濟仍未完全明朗、加息又將至，交投明顯較一手淡靜。不過，近月租賃市場卻悄悄起了「革命」，難道現時是「轉買為租」的好時機？一般來說，暑假是傳統的租賃旺季，隨着香港逐步放寬防疫措施，加之新一學年將至，不少內地生都來港升學，並租住大學附近單位。

【明報】稱，九龍新界3新盤，涉近2100伙快登場。新地（0016）屯門兆康NOVO LAND第1A期公布開價後，未來一個月新盤市場，將聚焦3個全新項目，其中一個位處東九龍啟德的跑道區，另外兩個位處新界區，3盤合共提供近2100伙。

【文匯報】報導，六成半港青冀「上車」降難度，倡設青年首置貸款。青年問題為新一屆特區政府急切需要解決的問題之一，工聯會青年事務委員會昨日舉行記者會，公布青年對特區政府青年政策的意見調查。結果顯示，目前青年關注的依次是青年房屋政策、「向上流」機會、工作與生活平衡、維持進修及學習機會，以及在職勞工保障等五個問題。當中有超過六成的受訪青年希望增設「青年首次置業貸款計劃」及為青年提供多元化的就業機會。工聯會青委會認為，香港青年在置業、就業方面，仍存有相當困難，政府必須制訂更多政策，降低青年「上車」的難度，並且增加青年人向上流動的機會，給予他們更多的發展空間。

【HK01】謂，山頂地標「紅磚屋」太平山餐廳11.2萬續租，較舊租跌逾五成。擁有百年歷史、屬二級歷史建築的山頂道121號「紅磚屋」太平山餐廳，租約7月份到期，政府產業署早前就物業重新招租。據最新資料，物業由中現國際有限公司續租，租期三年，每月底租11.2萬元或以每月營業額20%作分成、以最高者為準。上述物業佔地約1.29萬平方呎，室內面積約9,042平方呎，只可用作經營餐廳及政府可能以書面批准的其他輔助用途。

【星島日報】曰，今年內鋪租料輕微上升，世邦溫運強：幅度5%以內。疫情下整體市況沉寂，惟在新一屆政府上場，帶來一些期望及憧憬，世邦魏理仕表示，業主普遍表現樂觀，租客則只是「審慎樂觀」，雙方態度上存在差異，就租金出現拉鋸情況。該行認為，今年內鋪租只有微升，幅度在5%或以內，以民生行業主導市場。世邦魏理仕香港顧問及交易服務–商舖部資深董事溫運強表示，新一屆政府上場後，商鋪業主普遍對零售前景相對樂觀，態度較進取，租金議價空間明顯收窄。

【信報】稱，H按封頂息快上調，9月加P。美國聯儲局本周二及周三（26日及27日）議息，市場普遍料美息再上調0.75厘。綜合分析預期，本港即時跟隨調升最優惠利率（P）的機會不大，但港美息差擴闊，美息高於港息的套息誘因會令港滙持續偏弱，金管局承接港元沽盤情況將更為頻密，本港銀行體系結餘最快8月或跌穿1000億元，與樓按相關的1個月拆息有機會攀至2厘，雖然大多預期本港9月才會加P息，惟在上調P息前，估計再有銀行先行調升拆息按揭計劃（H按）的鎖息上限。

【東方日報】指，樓市恐續跌專家：勿入市。近日二手交投轉靜，各區業主紛紛減價吸客，樓價已見回落。有投資者認為，香港樓價已確認跌勢，雖然銀主亦因應市況，調整物業放售價，但暫時仍不是入市時機。買貨宜待股市急挫。前補習天王、資深投資者吳賢德稱，今年5月後二手市場交投明顯轉淡，多個大型屋苑都未有錄得成交，除非劈價兩成，否則很難吸引買家承接，現時樓價已經下跌到2020年初至年中的價位。

【晴報】說，NOVO LAND原價加推百伙，折實574.5萬入場。新地（00016）旗下屯門新盤NOVO LAND第1A期，市場參觀反應熱烈，發展商乘勢於昨日加推價單2號，涉及100個單位。價單定價675.9萬元至1,052.2萬元，價單呎價15,317元至17,212元；折實售價574.51萬元至894.37萬元，折實呎價13,019元至14,630元，屬原價加推。價單2號涵蓋2房及3房，包括83伙2房及17伙3房，實用面積419呎至676呎。