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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年12月16日

【蘋果日報】政府為打壓炒風，兩年內轉售住宅要繳交最高樓價15%額外印花稅（下稱炒樓稅），稅率不輕，另賣方要同時承擔利得稅，再加雜費，短線炒樓成本近樓價20%，炒豪宅更逾23%。學者指政府徵炒樓稅，等同向賣方雙重徵稅。

理大建築及房地產學系教授許智文表示，新稅措施以時間劃分，不理會賣方是炒家還是用家，有機會殺錯良民，若賣方要蝕賣單位，也要繳交炒樓稅，但政府未必可令稅收增加，因用家入市審慎，而炒家可轉炒工商舖物業，另炒家可透過公司股權轉讓方式逃避稅項。

社民連陳偉業表示，炒樓稅構成某種不公平，有針對性及歧視性，影響真正用家，若有業主經濟困難賣樓套現，但在新例下，兩年內出售物業也要繳付炒樓稅，但能否獲豁免要看附例中對經濟理由定義而定，故此他建議受影響市民應盡早出聲，好讓政府在修訂條文時能將有關情況加以豁免。

【星島日報】政府上月公布，兩年內轉手的住宅物業要繳額外印花稅，此外，住宅地皮亦包括在內，即兩年內轉手，亦須繳付額外印花稅。業內人士認為，額外印花稅措施，不會影響發展商及財團購買地皮的步伐。

稅務局發言人指出，住宅地皮亦包括須繳付額外印花稅的範圍內，至於住宅和非住宅已有清晰界定，分類是按照批准用途而非實際用途而定。

現時額外印花稅的建議，尚須通過立法程序方可落實執行，待有關法例通過後，會按法例條文及個別個案的作出處理。同時亦重申一項物業交易須否繳付建議的額外印花稅，依據有關法例的條文和事實來決定。

【成報】香港樓市自去年金融海嘯後，租金與樓價按年穩步增長，預期2011年下半年，租金及樓價均可重返97 年水平。而且本港通脹升溫，2011年租金將升約2成，調升幅度更將優於樓價，而樓價亦會上調10% 至15%，並追回2009年及2010年的落後。預料未來一年政府將不時出招抑壓樓價，拖慢樓價升勢。

中原港澳總裁黃偉雄表示，由於實體經濟持續向好，大量資金流入本港，預計2011年全年樓宇買賣合約會有14萬宗，總值7,000億元；同時估計有更多大額物業成交，故總值跟2010年的7,000億元相若，而宗數則較2010年的16.2萬宗，下跌14%，減少約2.2萬宗；主要因為二手私人住宅、公屋、居屋及車位等類別的買賣宗數下降。

【東方日報】美國聯儲局於本年度最後一次議息會議中，一如預期維持主要利率於0至0.25厘，以及維持次輪量化寬鬆（QE2），於明年六月前購債6,000億美元的目標不變。聯儲局已連續兩年維持利率於0至0.25厘，彭博社的調查顯示，經濟師平均預期當局直至一二年首季才加息。

英皇集團（00163）今年在舊樓購併方面取得理想進展，其中八月份向土地審裁處申請強拍的油麻地砵蘭街項目，該公司與最後一戶業主已達成協議，而整個項目4幢舊樓全部業權以近1.3億元購得，計劃日後重建為1幢提供150個房間的酒店。另該公司明年將於第二及三季發售西灣河成安街及九龍城太子道西項目。

【明報】政府本年4月1日起，為釋放工廈的經濟潛力，批准若樓齡15年或以上的工廈，全幢改裝可免補地價，政府昨正式宣布，首宗獲批的個案位於觀塘勵業街11號聯僑企業有限公司工廈，可全幢改裝作辦公室，地產界人士估計租值於改裝後，可提升約三成。該廈現由前基本法起草委員會副主任黃保欣家族持有。

面對零息環境，老牌家族亦紛紛將銀行存款轉投豪宅市場保值。繼今年中市場傳出，有逾百年歷史的李錦記或有關人士以逾43億元購入上環維德廣場後，旗下的家族成員再度出擊，於政府出招前以1.28億元天價購入大潭灣紅山半島1間董事屋，呎價高達3.2萬元，無論成交價及呎價均創該屋苑的歷史新高紀錄。

【新報】政府在11月下旬推出多項措施打壓炒風，樓市回軟，發展商減慢推盤，令市上新盤大大減，故購買力集中二手市場。土地註冊處數字顯示，12月份截至14日，一、二手住宅註冊暫錄5,654宗，當中僅269宗為一手註冊，佔整體一、二手住宅買賣註冊約4.8%，而二手註冊則佔逾九成半，暫錄約5,385宗。

中原地產港澳總裁黃偉雄表示，該集團港澳區今年共錄得31億元佣金收入，按年升17%，創歷史紀錄新高。氏估計，2011年全年樓宇買賣合約會有14萬宗，將較今年減少約兩萬宗，但隨着大額物業成交上升，料成交總值仍可達7,000億元，與今年水平相若，預期一手樓明年全年有1.3萬宗成交，較今年微升500宗，成交總額保持約1,300億元。

【文匯報】在政府推出打壓樓市新政後，令準買家入市卻步，暫時租樓自住，刺激傳統淡季下的屋苑租賃交投大幅增加，11月份屋苑有近1200宗租賃成交，較10月大增22%。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市的政策因素份量加重，後市走向突生變數，「睇唔通」的準買家自然卻步入市，暫時租樓自住，刺激傳統淡季下的屋苑租賃交投大幅增加。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，11月份全港50個指標屋苑共錄1,196宗租賃成交個案，較十月份的978宗增加22%；與此同時，租賃個案佔整體（租賃+買賣）成交比例亦由十月份的24%，急升15個百分點至11月份的39%。