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地產新聞
樓市五節棍之二手樓價弱過藥煲
(林木地) 2022年9月3日
第一棍：二手樓價弱過藥煲

本港樓市受內外因素夾擊，進入下行周期，政府最新數字，二手住宅價按年跌逾半成，業界估市況疲軟下，年內價格未必止跌回升。

《小超報》講，差估署住宅樓價指數年挫5.5%。美國聯儲局接連大幅加息，對本港樓市的負面影響浮現。差餉物業估價署新近公布的整體私人住宅售價指數連跌兩個月，7月最新報376.1，按月下降1.65%，較去年同期更加急挫5.5%，亦是2020年2月錄得373.4後的接近兩年半低位。業界人士估計，今年第三季樓價或按季跌4.1%。

第二棍：領展頻頻出擊買貨

領展資金充沛，最近海外投資外，亦在港投地發展，剛中標觀塘安達臣道社區商業項目，為市場預計中標價之內。

《阿爺報》表示，領展奪安達臣商地，中標價7.66億符預期。地政總署宣布，觀塘安達臣道對出商業地由領展以7.66億元投得，以最高樓面139,243方呎計算，每方呎樓面地價約5,501元，屬於市場預期之內。領展發言人表示，計劃將該用地發展為社區商業設施。領展行政總裁王國龍表示，今次透過投標買地，能彰顯公司一直致力於推動香港長遠發展、服務本地民生所需的長期承擔。

第三棍：大孖沙趁內房低殘收購

內房債務危機未完，多家上市內房股價跌至低殘，但有港地產商坦言，現時內地大城市，正是投資低吸機會。

《太公報》話，新世界料內地樓市見底，擬百億買地，鄭志剛︰內房危機帶來投資良機，看好滬杭穗深前景。新世界（00017）行政總裁鄭志剛透露，計劃未來12個月斥資100億元人民幣在上海、廣州、深圳和杭州等內地城市買地。鄭志剛接受外電訪問時認為，內地房地產市場已經見底，並為投資者帶來投資機會。

第四棍：新盤調高優惠減價吸客

一手盤源源供應，但整體市場氣氛一般下，有地產商率先調整價錢試水溫，增折扣率變相減價半成吸客。

《阿爺報》報導，芳菲現樓重推，增折扣5%變相減價。協成行旗下何文田芳菲去年7月曾經推出首批單位30伙，扣除10%折扣優惠，折實平均呎價約26,139元，但僅累售4伙，反應差強人意。項目最近已落成現樓，最快9月交樓，發展商隨即展開新一輪銷售，因應市況轉變，本港亦可能即將要加息，雖然新價單的單位售價與去年相同，但發展商提供新付款方法，將折扣率增加至15%，等於變相減價5%。

第五棍：代理蝕到入肉轉睇淡

今年整體樓市麻麻，大型代理業績見紅，有上市代理半年勁蝕二億幾，且立刻轉軚睇樓價由升變跌。

《中產報》謂，黃建業預期全年樓價下調8%，疫情嚴峻拖累，美聯中期業績蝕約2.32億。美聯集團公布截至今年6月底止中期業績，錄得虧損約2.32億，去年同期則有溢利約1.76億；美聯集團主席黃建業預計，樓價將持續回調，料今年全年樓價將跌約8%，「價跌量縮」料持續一段時間，直至有利好消息刺激。
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