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地產新聞

今日地產新聞摘要

2022年9月9日

【星島日報】曰，冀提高物業成交透明度。今年7月底起出任地產代理監管局主席的蕭澤宇表示，任期內將會提供不同執業指引，冀從多方面提升行業專業水平，因為對不少市民而言，一生之中買樓次數不多，因此保持代理的專業水準有助保障市民權益。他又說，代理業很多運作仍有優化空間，例如增加物業成交透明度。蕭澤宇表示，地監局成立近25年來，隨時代改變，代理業很多運作細節仍有優化空間。他認為，現時仍有整頓空間的部分，包括代理可提供更完善資訊予客戶，藉此增加成交透明度，例如業主提出的價錢或租金，一些討價還價之間的改動等，又指為行業建立更好的誠信，比推出不同指引更為重要。

【HK01】謂，中銀調整P按低於H按利率，莊錦輝：屬創先河，P按使用率勢增加。中銀香港（2388）將拆息按揭（H按）封頂息上調0.25厘，同時把最優惠利率按揭（P按）上調0.1厘、至最新實際按息2.6厘。據知，是次調整只適用於二手樓按揭，一手樓按息維持不變。據了解，中銀香港由9月15日起，將上調二手樓新造按揭利率，其中，H按的封頂息率將由原來P減2.5厘調高至P減2.25厘，即實際封頂息由2.5厘加至2.75厘。至於P按的按息由原來P減2.5厘上調至P減2.4厘，即實際按息由2.5厘加至2.6厘。

【大公報】言，Wetland 3期下周開價，參考均呎1.6萬。新地（00016）發展的天水圍Wetland Seasons Bay第3期，新地代理總經理胡致遠表示，今日開放現樓示範單位及複式空中會所予傳媒參觀，預料將於下周公布首張價單，並將參考1期及2期造價，平均成交呎價逾1.6萬元水平。胡致遠續指，第3期景觀開揚，地理位置更理想，將於開價後隨即開放示範單位予公眾參觀，首批價單將涉多種戶型。項目由2座9層高住宅大樓、2座6層高分層別墅及6幢洋房組成，提供384伙，涵蓋開放式至5房，實用面積268至1895方呎，其中分層單位實用面積268至1034方呎；24伙別墅單位實用面積757至1158方呎。至於6幢洋房實用面積1874至1895方呎。

【明報】稱，上月二手居屋登記370宗，終止兩連跌。發展商連月來推出多個新盤，盡吸市場購買力，部分業主面對現實，減價放售物業，有上車客亦回流到居屋市場。土地註冊處顯示，今年8月全港錄得370宗居屋二手買賣登記（包括第二市場及自由市場），較7月340宗按月增加30宗或9%，並終止兩連跌之勢，期內總值亦錄約18.41億元，較前月的17.18億元，按月亦回升7%。售價方面，今年8月二手居屋平均每宗售價約497.6萬元，較上月平均售價505.28萬元，按月下跌1.5%，跌穿500萬元關口，屬近3年半新低，反映近日新盤貼市價開售，以及利率趨升的雙重夾擊下，居屋業主願意減價吸引買家承接。

【信報】稱，紡織商家族港九物業7.1億放售。近期不少老牌家族推出物業放售，紡織成衣商黃氏家族以私人協商形式出售一籃子物業，涉及3幢全幢物業，以及28個商住單位和地舖，意向價共約7.1億元。世邦魏理仕香港家族及私募投資辦公室副董事甄梓謙指出，是次出售項目遍布港島及九龍民生區，總面積逾5.28萬方呎，有3幢為統一業權物業，當中最矚目為油麻地上海街286至288號單邊舊樓，地盤面積約1430方呎，地下及地庫為商舖及儲物用途，1樓至9樓為住宅，總面積約1.15萬方呎。由於鄰近物業均為單一業權，極具重建價值，買家亦可改裝成共居或服務式住宅形式出租。

【文匯報】報導，環球不明朗，新地加快推盤套現。新冠肺炎疫情仍然反覆，環球經濟環境又充滿不明朗因素，包括供應鏈受到衝擊、地緣政治風險增加、通脹高企、各國大幅加息等。新鴻基地產（0016）主席兼董事總經理郭炳聯昨日於業績新聞稿中表示，為應對挑戰，集團會加快推售樓盤以增加現金流。自7月以來，集團已錄合約銷售額逾120億元，本財政年度餘下時間計劃推售5個新界新盤。

【東方日報】指，港樓危機早籌謀，免引內房灰犀牛。全球主要央行都在猛力加息收水，最怕是通脹未受控，已先行打殘經濟。世界愈來愈難撈，資產價格難敵地心吸力，尤其中美貨幣政策逆向而行，息差擴闊意味中國走資壓力空前，內房債務危機已成重大隱患。香港持續走資已是不爭事實，經濟則繼續因防疫坐困愁城，二手樓市已率先響警。必須提防強美元持續引爆全球危機，中港樓市亦難擋跌勢。港府得盡快為樓市有序「撤辣」，甚至再推投資移民政策，以在保障資產價格穩定上築好護城牆。若港樓大跌，非但香港經濟有難，風險亦會傳導至鄰城，大灣區商機不知從何談起，內房債災加劇甚至失控，更是後患無窮！

【晴報】說，葵涌工廈劏房愈劏愈細，最多1劏45。香港居住環境狹窄，有調查發現工廈劏房更愈劏愈細，一個單位平均分間成16.5個劏房，平均實用面積僅177呎，有單位更「1劏45房」。這類劏房除要共用廚廁，亦無窗戶，關注團體質疑環境條件並不宜居，促政府訂立住屋標準，及恆常化關愛基金的工廈搬遷津貼等。團體「葵涌劏房居民大聯盟」於7至8月，以電話及家訪方式成功訪問80戶居於葵涌區工廈的住戶，調查結果顯示，工廈單位分間劏房的平均數為16.5個，較去年平均13.2個多3.3個，最嚴重是一個單位分間45個房。