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地產新聞

今日地產新聞摘要

2022年10月10日

【星島日報】曰，地產界籲減「樓市三辣招」。近期樓市面對加息、經濟不景以及股巿波動等一連串不利因素，整體樓價出現下調。據悉，地產界正設法游說政府放寬或撤銷部分住宅「辣招稅」。消息指，地產界正透過不同渠道，游說政府「撤辣或放寬辣招稅」，有關人士認為，現時樓價下跌，成交量萎縮，不利整體經濟發展；而近期新盤滯銷，即使調整辣招，樓價亦無力反彈。

【文匯報】報導，美聯儲頻「放鷹」，大幅加息概率陡增。日前歐洲及美國的PMI數據表現不佳，市場揣測美國或基於經濟下行壓力而放慢激進加息步伐，惟近日美聯儲官員又合力傳遞鷹派信號，強調支持繼續加息，認為必須遏制比預期更頑固的通脹。彭博昨公布的最新經濟研究顯示，美國9月份的非農就業增長超預期，增加了美聯儲11月加息0.75厘的可能性。

【東方日報】指，港85%居屋跌價逾10%。富榮花園年冧兩成，勁過私樓。銀行加息及疫情等不利因素衝擊香港樓市，連帶居屋未補價第二市場樓價亦急瀉。全港20個熱門居屋屋苑第三季平均實用呎價，較去年同期全線下挫，佔85%跌幅超過10%，當中，旺角居屋王富榮花園跌幅逾20%最多，比私樓「冧得更勁」。去年5月底起有4,500名白居二買家入市，同年6月第二市場交投升至逾870宗，但隨着整體樓市下滑，截至今年7月為止，只有約44%買家成功購買單位，同期該類單位樓價亦顯著「插水」。

【信報】稱，卓悅棄守旺角，單邊舖結業，傳時裝店40萬承租，較舊約平27%。受新冠肺炎疫情影響，旅客數量大跌，尤其主要來港購物的內地自由客銳減，令一眾主攻內地客的零售商難以度過零售寒冬。本地化妝品零售商卓悅（00653）近年屢傳欠租，原來已低調將旺角所有分店結業，包括最後一個據點西洋菜南街及山東街交界約2700方呎大型舖位，亦在近期關店，據知舖位隨即以每月約40萬元租出。

【HK01】謂，甲級商廈，景順進駐怡和大廈，租用逾3萬呎高層辦公室。置地公司宣布，投資管理公司景順（Invesco Ltd. ）將搬遷至中環怡和大廈。景順將租用怡和大廈的高層辦公室，總樓面面積約為3.3萬平方呎。租約將於11月1日生效。景順以香港作為其亞太區域總部，並在澳洲、大中華、印度、日本、新加坡及韓國設有辦事處。景順過去曾租用交易廣塲第三座兩層樓面，是次搬遷見證景順重返置地商廈物業，再次成為公司重要租戶之一。

【明報】稱，借地建過渡房屋後變身私宅發展。部分發展商於北部都會區大計公布後，紛紛借出區內持有的地皮申建過渡房屋的同時，有部分發展商亦部署將有關地皮申建私人住宅。以新世界（0017）為例，早於2020年借出元朗牛潭尾新潭路近高行路的地皮，作過渡房屋發展。營辦商香港信義會去年11月向城規會提出申請，擬建3幢4層高過渡房屋，提供1076伙，估計人口約2000人，預計2023年次季竣工，營運年期為5年。

【大公報】言，樓市寒冬，二手本月蝕讓33宗，半新盤佔近60%。受加息等負面因素夾擊，本港樓價跌勢持續，當年以高溢價開賣的新盤，隨着3年額外印花稅（SSD）限期鬆綁，陸續出現小業主壯士斷臂止蝕。據《大公報》統計，10月份首9天已知二手住宅損手成交約33宗，佔19宗是購自過去數年開售的新盤，比例達58%，最新一宗為大埔白石角雲滙2房單位，僅以783萬元易手，對比3年前買入價貶值13%。

【晴報】說，10大屋苑周末成交，美聯：創10周低返單位數。根據美聯物業分行統計，在剛過去的周末（8日至9日），10大二手指標屋苑錄得約6宗成交，按周減少4成，重返單位數，並創近10周新低。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，剛過去的周末未有新盤搶客，惟二十大及施政報告臨近，市場觀望會否有更多救市措施。綜合市場信息，施政報告未必會減辣，但或放寬國內及國外人士來港置業規限。