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地產新聞

今日地產新聞摘要

2022年11月4日

【HK01】謂，施永青：發展商應盡早減價賣樓，拖下去恐愈蝕愈深。早前房屋局公布數字指，現時一手市場尚未出售的現樓貨尾增至1.5萬伙。中原集團創辦人施永青昨撰文指，貨尾增加反映市場的吸納能力比之前減弱，樓市前景並不樂觀，又指貨尾增加是發展商要減價的先兆，並認為至今為止，發展商減價步伐緩慢，「每次減少少但是不到位，吸引力不足夠，無法形成震撼性，故每次開盤只能賣出數十伙。」

【文匯報】報導，陳茂波：暫無需調整樓市措施，余偉文：需準備息率續升。美聯儲昨再宣布加息0.75厘，多間本港大型銀行亦上調最優惠利率（P）。財政司司長陳茂波昨認為，美聯儲加息符合市場預期，日後加息的步伐可能會放緩，但都不可以期望很快會停止加息。而本港經濟面對不少挑戰，樓價未來繼續輕微下調是意料之中，市民無需過分擔心。金管局昨早亦提高貼現窗基本利率75基點至4.25厘，總裁余偉文提醒市民，需準備銀行息率進一步上升。

【東方日報】指，港加息1/4厘，樓市更悲。4大行加幅超預期，樓價全年恐冧15%，市場促撤辣。隔晚美國聯儲局加息0.75厘，香港4大主要銀行昨日齊上調最優惠利率（P息）0.25厘！滙豐昨午宣布，由今日起上調港元P息，由年利率5.125厘調高至5.375厘，重返2008年水平。是次加P息普遍較預期幅度更大，地產業人士認為，對息口敏感的樓價今年將下跌約15%，加上負資產、銀主盤及新盤貨尾均創多年新高，反映樓市已響起警號！

【大公報】言，財困危機，許家印山頂大宅被建銀接管，值7億。總負債近2萬億元人民幣的中國恒大（03333）債務違約風險飆升，財困危機未解決之際，又傳來壞消息。市傳恒大集團主席許家印去年抵押的香港山頂布力徑三幢別墅中的其中一幢，被中國建設銀行（亞洲）接管，另外兩幢已抵押至財務公司。另有消息指，許家印淨資產已從2019年底的300億美元縮減至約60億美元。

【晴報】說，必嘉坊‧迎匯首推56伙，折實458.8萬起。恒地（00012）旗下紅磡大型住宅重建項目必嘉坊‧迎匯，於本港銀行上調最優惠利率（P）後率先開價，首張價單涉56伙，佔全數單位280伙約2成，涵蓋開放式至3房，實用面積222呎至514呎，價單定價509.8萬元至1,250.6萬元，價單呎價22,515元至25,011元，扣除最高10%折扣，折實售價458.8萬元至1,125.54萬元，折實呎價20,263元至22,510元；折實平均呎價21,238元，較同系必嘉坊‧曦匯6月份首批折實平均呎價23,888元平約11%。

【明報】稱，University Hill參戰，最快本月推涉607伙。11月將有多個新盤搶攻市場，近期推出天水圍Wetland Seasons Bay第3期、元朗錦田PARK YOHO Bologna均錄得良好銷情的新地（0016），旗下樓花期長逾1年半的大埔白石角優景里第2A期項目，正式命名為University Hill。新地副董事總經理雷霆表示，項目樓書及示範單位已近完成，最快本月底或下月初登場，料為集團今年壓軸樓盤。

【星島日報】曰，新世界統一九龍塘舊樓業權。九龍塘豪宅用地新供應罕有，不少財團透過舊樓強拍途徑增土儲。其中，由新世界併購的九龍塘玫瑰苑舊樓，昨日舉行強拍，該公司昨天在無對手下，以底價20.75億成功統一業權發展，為今年以來金額最大宗的強拍底價紀錄。據悉，併購財團為新世界及相關人士。

【信報】稱，3宗土地共享申請，行會原則性同意。港府2020年5月推出土地共享先導計劃，去年7月首度收到申請，至今累計收到5份申請。發展局昨晚公布，其中3宗申請已得到顧問小組支持，並獲行政長官會同行政會議原則性同意，預計可興建約2.16萬個公私營房屋單位，最快2025年動工。行會並授權財政司司長主持的土地及房屋供應統籌組，日後就已獲顧問小組支持的申請，考慮是否給予原則性同意，以精簡發展程序。