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地產新聞

今日地產新聞摘要

2022年11月19日

【HK01】謂，CCL按周跌1.5%，重返17年11月水平，黃良昇﹕18周內樓價累挫逾1成。中原城市領先指數CCL最新報162.31點，創262周新低，重返2017年11月水平，按周跌1.5%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇更指出，近18周，CCL走勢持續向下，整體樓價跌幅已超過一成。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報162.12點，創263周新低，重返2017年10月水平，按周跌1.64%。CCL（中小型單位）報160.51點，創263周新低，重返2017年10月水平，按周跌1.51%。

【信報】稱，內地客沽天匯損手2200萬，料今年第二大蝕讓，呎價跌穿10萬。樓價跌幅顯著，二手虧損成交湧現，當中更錄得巨額蝕讓個案。曾經為「亞洲樓王」的西半山天匯其中一個高層複式豪宅單位，內地客業主近期以3.78億元售出，呎價跌穿10萬元之餘，持貨約5年賬面更勁蝕2200萬元離場，料成今年第二大蝕讓個案。

【明報】稱，長實捲土重來，鳳園嵐山旁申建1759伙，地盤較3年前大逾倍，單位數量增兩成。近年積極透過改劃土地作新住宅發展的長實（1113），新近再就毗鄰旗下大埔鳳園嵐山、一幅綜合發展區用地申請改劃，向城規會申請建住宅，有關地盤佔地較2019年提出的改劃方案增加逾一倍，擬興建單位的數目達1,759伙，較毗鄰樓齡約7年、同系的嵐山提供1,350伙，伙數還要多409伙或30%，整個項目發展總樓面約109.82萬方呎。

【東方日報】指，澐璟又破跑道區紀錄。一手交投萎縮，但豪宅新盤表現突出。由華潤置地（海外）及保利置業集團(00119)合作發展、位於啟德跑道區澐璟，自本周初以全招標形式推售首批118伙後，連番錄得成交，最新再錄刷新跑道區內單位成交價及呎價新高紀錄。項目5日內沽出9伙，成交價介乎2,375.52萬至4,500萬元，成交呎價約30,300至37,911元，短時間內套現逾2.9億元。

【大公報】言，迎匯銷情遇冷鋒，首日僅賣3伙。樓市步入寒冬，新盤銷情遇冷鋒。恒地（00012）紅磡必嘉坊．迎匯，昨晚首輪推售23伙，據悉全日售出3伙。綜合市場及一手成交紀錄冊資料，本月一手暫錄約170宗成交。必嘉坊．迎匯首批單位折實平均呎價2.1萬元，較第1期減價10%，然而今年樓價已跌10%，項目劈價後仍屬市價，吸引力略欠奉，收277票，反應一般。項目昨晚分AB兩組揀樓，兩組需同時於6時半前報到，消息指到場者稀，市傳不足5枱客到場，據悉全晚沽約3伙。

【文匯報】報導，安達臣道商地反應淡，僅收4標書。政府再度推出觀塘安達臣商業地招標，並於昨日截收到4份標書，較今年8月同區地皮的5份標書為少。4份標書來自領展、新地、信置等，而上一次有落場入標的華懋，今次則放棄未有競投。值得留意，領展已於今年8月購得區內首幅商業用地，市場估計其今次再下一城的機會甚高。

【星島日報】曰，赤柱百億豪宅地王突推招標。整體樓市氣氛持續回軟，政府推售地皮步伐未見放緩，更推出百億豪宅地招標。地政總署昨公布，推出赤柱環角道豪宅地招標，該項目可建總樓面逾48萬方呎，是該區再有大型新供應。業界人士指，樓市受一連串不利因素影響，樓價持續下跌，加上近期多幅用地以低價批出，連帶該地價估值下跌約12%，綜合市場估值介乎約124.86億至144.07億，每方呎估值約2.6萬至3萬。