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地產新聞

今日地產新聞摘要

2011年1月17日

【蘋果日報】景隆街位於崇光百貨後面，這間第二租舖王位處街頭，相當顯眼，旁邊的找換店就是全港第一租舖王。雖則位置優越，但以每月 12萬元租用這間蚊型舖，呎租高達 2400元，而店舖主要賣百多元至千多元的 iPhone配件，實在令人擔心東主能否「圍皮」。
店舖經理符先生接受本報訪問時指，「就算係舖細租貴都無法，都係為咗留熟客。」

樓價升勢未止，業主趁高位賣樓套現轉租樓。同時，有投資者仿效炒股的策略「大樓換細屋」，先收回部份成本及鎖定利潤，減低樓價下跌的風險。政府打壓炒風，反推動樓價，有業主趁樓價處於高位沽貨套現，暫時租樓，靜待下一個入市良機。

【星島日報】新發水措施細節將於本月推出，多家中小型發展商、甚至老牌家族一窩蜂入則，以保發水樓面。其中躋身發展商的田生，主席區永華表示，旗下兩個九龍城舊樓項目包括九龍城賈炳達道一四二至一五四號舊樓，以及由田生及豐泰地產合作發展的九龍城聯合道十八至三十二號舊樓，兩個項目均已入則，預計兩個項目合共投資約九億元，計兩個項目合共投資約九億元。

運輸及房屋局即將於周五公布去年第四季《私人住宅一手市場供應統計數字》，據本報從差估署及屋宇署數據顯示，截至去年十一月底，本港私人住宅的落成量為一萬二千五百多伙，相信連同十二月份數據，全年私宅落成量將仍未能達到政府全年預測，但落成量仍創出○六年後的新高水平。

【成報】政府將於本周五(21日)發表最新的「私人住宅一手市場供應統計數字」報告，內容包括去年私樓落成量資料。據差餉物業估價署資料顯示，去年首11個月共有約12,550個私樓單位落成，已較09年約7,200伙多逾7成，數目自02年開始連跌7年後首度回升，並創4年新高；雖然去年發展商積極增加土地儲備，料帶動未來落成量有所上升，但項目由施工至落成需時，而未來一兩年落成量亦屬預期之內，預期最快於三至四年後才陸續浮現出來。

按港九新界3區劃分，新界區落成單位最多，年內首11個月涉及8,822伙，佔政府預測該區全年落成量約90.7%。而九龍區則有3,326伙落成，佔政府預測達99.6%。至於港島區只有402個單位落成，僅佔預期約33.6%。

【東方日報】政府推出打擊樓宇短炒措施近兩個月，代理數據顯示，本月截至十三日，暫僅錄30宗住宅摸貨登記，較上月同期86宗大幅急降65%，預期整月摸貨登記將不足100宗，或有機會創出○九年三月後的近22個月低位。

按揭息率持續低企，加上市況回穩，投資者再度起動，並「長揸」磚頭博穩定回報，近月藍籌屋苑投資者入市比例明顯彈升，其中鴨脷洲海怡半島本月投資客比例激增至少20個百分點，另鰂魚涌太古城亦有內地客部署斥資至少3,000萬元買樓收租。

【新報】去年11月尾政府宣布推出額外印花稅措施（SSD），打擊樓市炒賣活動。新措施亦間接使有意置業及有意於24個月內換樓的用家受影響，客人除需繳付額外印花稅外，按揭成數亦可能受到削減。有見及此，中原訓練學院即時提供專題課程講解SSD新措施詳細資料及教授前線代理如何應變相關措施。為面對「額外印花稅」新措施所帶來的新轉變，中原地產沙田區及馬鞍山區營業董事麥成輝親自傳授秘技予同事，詳細講解新措施對香港日後樓市長遠發展的好處，以及作為前線地產代理，應該如何應變市場最新變化。

政府於11月推出狠招打擊樓市，對兩年內轉手物業徵收特別交易稅，杜絕炒家之餘，其他買家見後市欠明朗，紛紛觀望後市發展，令成交即時「插水」。有業內人士預料，本月樓宇買賣將按月急挫17%至約9,700宗水平，並終止連續21個月「破萬」的紀錄。

【文匯報】政府將於本周五(21日)公佈最新「私人住宅一手市場供應統計數字」報告，差餉物業估價署資料顯示，去年首11個月共有約12,550個私樓單位落成，已較09年的7,200伙多逾7成，亦是02年開始連跌7年後首度回升，並創4年新高。而且，去年發展商積極增加土地儲備，相信亦會帶動落成量上升，但由於興建需時，預期數字最快於3至4年後才陸續浮現。