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地產新聞

今日地產新聞摘要

2011年2月2日

【蘋果日報】大圍新盤名城租市淪陷，屋苑一個 903方呎單位，要勁劈價近 16%才能租出，呎租更低至 17.7元，貼近同區超過 20年樓齡舊樓租值。業界表示，因屋苑踏入收樓高峯期，租盤開始多到任揀，現多達 170個，屋苑勢掀劈租潮，租金低處未算低。

代理數據顯示，50個指標屋苑，上月共錄得 2857宗買賣，按月激增 60.8%，創 3個月新高；平均樓價升 4.1%至每呎 6028元，幅度更是 08年 1月以來最大，當中以九龍灣德福花園一個月升 10.4%最勁。

【星島日報】規管「發水樓」的新措施將於兩個月後執行，屋宇署接納業界意見，決定略為放寬樓宇設計限制，大型地盤的兩邊立面只要留有三分之一及五分之一的面積用作透風，即可滿足申請豁免樓面面積的條件之一，以減少屏風效應。業界人士認為，新修訂為建築設計留下彈性，盼發展商日後能將樓宇間距較闊部分，盡量設於較「當風」的一邊。

一月份，二手住宅交投較去年的十二月明顯反彈，龍頭屋苑表現突出。魚涌太古城、鴨洲海怡半島、紅磡黃埔花園、荔枝角美孚新、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊等六屋苑均錄得破百宗成交。

【成報】物業註冊量連續21個月逾萬宗紀錄正式終止，綜合代理數據和土地註冊處資料顯示，1月份整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖及純車位等）註冊量終跌破萬宗水平，合共錄得約9,894宗，較去年12月跌約16.1%，並創22個月新低。

今年樓市被看俏，用家和投資者偷步炒上，帶領二手成交價量急漲。代理數據顯示，1月份全港50個指標屋苑共錄2,857宗買賣個案，較去年12月份的1,777宗激增61%，創下近3個月新高外；同時，二手樓價同時急漲4.1%至每呎6,028元水平，漲幅之巨是08年1月以後首見。

【東方日報】地監局發言人指，已接獲五宗THE ICON業主投訴，至今有三宗個案由業主撤回投訴，但兩宗仍有效，故該局會繼續調查中原在事件中有否誤導情況。該局上次會見中原法律部職員時，曾要求中原提交資料，中原昨去信該局稱要稍後才可回覆該局提問。

【新報】中環皇后大道中九號一個細單位，新近以3,100萬元易手，平均呎價達25,327元，除創該廈新高外，亦成功進駐最高呎價商廈榜第二位。

內地與香港的地產代理專業資格互認的安排，自去年底落實後，有關計劃昨日起正式推行。合資格的香港地產代理可由即日起至2月28日報名參加，而訓練課程和考試將於今年7月舉行。

【文匯報】政府昨公布發水限制作業備考，當中提到有條件「放生」發展商入則時間6個月。有測量師指，大部分圖則不是一次就通過屋宇署，若一刀切實施發水限制會帶來不公平，但有議員認為，政府此舉給予發展商繼續發水機會，並不合理。同時，由於備考列明4月1日前入則跟舊例，估計申請圖則數量接下來將繼續高企。

瑞士信貸(香港)證券研究董事梁啟棠預期，今年本港整體樓價將升三成，即較97年的中原指數高約一成，並指97年樓價只是心理關口，因為現時本港人均GDP較97年水平高17%，政府薪俸稅收入亦較97年多37%，更反問為何本港樓價不可超過97年水平。

【明報】不少券商已預告今年樓價勢將挑戰97年高位，瑞信估計今年樓價升三成，意味反映樓價的中原指數將升至111點，較97年高8%。瑞信認為，2011年高通脹與低息率的客觀環境，香港貧富懸殊情將會進一步擴大，「有樓」階級必會受惠，「無產」階級成最大輸家。