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地產新聞

今日地產新聞摘要

2011年2月23日

【蘋果日報】繼從事住宅物業的地產代理接獲不同銀行通知，敦促連租約客戶盡快承造樓按後，市場傳出工商舖物業亦有機會收緊按揭。有代理表示，有銀行催促連租約單位買家盡快承造按揭，令市場相信財政預算案或全方位收緊投資物業按揭。

專營工商舖物業的地產代理透露，近日接獲數家銀行的職員通知，敦促早前入市連租約單位的買家盡快「上會」，或提交資料讓銀行預先審批有關按揭。據了解，由於政府去年 11月推出額外印花稅措施後，炒風轉移至工商舖，令工商舖造價飆升，政府或進一步收緊投資物業按揭，以壓抑炒風。

【星島日報】今日公布的《預算案》中，據悉將提出每季主動賣地，恒隆地產主席陳啟宗認為是好事。他指，近十年本港的單位供應極不足夠；但每年未必需要提供多達三萬個單位，指約兩萬個單位是合理數目。經濟動力林健鋒則稱，特首曾蔭權在去年《施政報告》推出的「置安心計畫」需時落實，他就曾建議政府推行定期賣地，與現行的勾地政策雙軌並行，以增加土地供應。

【成報】住宅租金上升，月租萬元以下的租務個案比率減少。以美聯促成的租務個案分析，月租10,000元或以下的租務個案比率自去年1月份錄44%，至去年10月及11月份一度跌穿35%水平，而本年首月此比率更進一步跌至33%的新低，一年間減少11個百分點。劉嘉輝表示，1月份促成月租10,000元或以下租務個案最多的大型屋苑計算，首5位均為新界區物業。1月租務個案最多的嘉湖山莊，月租10,000元或以下佔96%，大興花園租務個案更悉數低於萬元水平，而沙田第一城及栢慧豪廷均分別錄得88%及89%，Yoho Midtown此類個案亦佔8成。

【東方日報】RICS香港分會房屋政策工作小組主席謝建華稱，該會將與房屋局商討有關供求問題建議，其中倡政府審慎處理「限呎地」，並定期更新數據以了解市場變化。謝氏稱，「置安心計劃」首批名額亦可增至約2,000至3,000個。該會向政府提供市民對樓價負擔能力的數據，並建議政府成立跨部門小組研究商廈市場。

該會香港區理事會主席黃冠球稱，本港用家每年住宅需求約1.8萬至2萬伙，而3萬伙新供應是否足夠，仍視乎投資者參與程度。過去數年供應少，故政府短期加大供應以彌補落差方向正確，往後每年2萬伙供應屬合適水平，而由於住宅落成需約三年時間，若政府落實每年推3萬伙，對樓市短期影響有限。

【新報】去年租金跟隨樓價升幅錄得逾一成增長，根據中原促成的租約數據顯示，本年1月份全港73個大型私人住宅屋苑的平均租金每平方呎錄得18.8元，與去年12月份的租金持平，未有任何變幅。

私人住宅租金自2009年4月起連升二十一個月之後，首次出現橫行，反映受季節性租賃淡季影響，租金升勢受壓；而租金只要再上升8.5%便能重返1997年9月的20.4元高位。在十大屋苑中，2011年1月份匯景花園的平均呎租錄得20.4元，按月上升5.2%居首。其次是黃埔花園，呎租錄23.2元，按月上升0.9%。麗港城及海怡半島的租金分別按月上升0.6%及0.5%。

【文匯報】據規劃署呈交資料顯示，討論多時的《港島東海旁研究》，將邁入第3階段的諮詢，研究顧問收集市民意見後，把優化建議定稿，並制訂總結方案。而經過去年第2階段的諮詢後，規劃署等訂出初擬方案，其中北角渡輪碼頭及毗東區走廊的行人板道，將成為主要的公眾活動空間，以動感娛樂為主題的海濱發展，提供零售商、花圃、座椅及作藝術品展示等，毗鄰北角渡輪碼頭的前北角地盤，將預留20米闊海濱長廊作文娛廣場、康樂用途及提供休閒單車徑。新建議並優化九條街道，改善南北海濱腹地連接性，改善工程包括擴闊及改善行人路面、加強綠化、增加街道設施、指示牌及地標等，涉及道路包括糖水道、海裕街、太安街、書局街、海澤街、愛德街、健康東街、海灣街、新業街。

【明報】近年大批中小發展商、資深投資者搶攻精品式酒店市場，近者有百利保（0617）在過去3個月內以近5億元連購上環兩地建酒店。韋堅信測量師行林晉超表示，若地皮不算大，興建住宅時，往往難以兼顧會所等設施，但若興建酒店，則可以享有商業物業同樣的15倍地積比率，便可以將地皮盡量發揮。他表示，以往一些發展商頗抗拒興建酒店，因為每年要承擔折舊、營運等開支，寧可建住宅賣散，但現時有發展商認為興建酒店，可以繼續持有該地皮，加上回報率不俗，較建住宅更佳。

嘉里建設（0683）亦於昨天公布今年頭炮新盤，將會是位於黃大仙區、合共提供968伙單位大型樓盤「現崇山」。嘉里發展執行董事朱葉培表示，「現崇山」將會是集團繼1986年推售的大型樓盤「杏花」後，最大型的新盤項目。朱又稱，會爭取於於4月復活節推出「現崇山」，料呎價可於1萬元以上。知名屋苑杏花的發展商為地鐵公司，嘉里當年則負責承建工作。