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地產新聞

今日地產新聞摘要

2011年2月26日

【蘋果日報】城規會將堅尼地城及摩星嶺分區計劃大綱草圖所涵蓋土地，加入高度限制。其中西環以卑路乍街為界，以北住宅土地高限為 100米，以南則 120米，另一些如寶翠園及翰林軒，則分別約 220米及 170米。招商局持有兩幢臨海貨倉，高限分別為 60米及 80米。另城規會將多幅土地如加惠民道前已婚警察宿舍、前垃圾焚化爐及屠房等，改劃為「未決定用途」，連同前公民村土地，總面積接近 100萬方呎，以便政府作詳細規劃檢討。其中房屋署正爭取在宿舍地及前公民村地，發展公屋。

據《基點》引述銀行界消息表示，九倉（ 004）已啟動 40億元 3年期貸款，並已進入組建銀團階段。貸款分兩部份，分別為 20億元定期貸款及 20億元循環貸款，利率為香港銀行同業拆息加 68點子，融資用於一般公司目的，而賬簿管理人為渣打。

【星島日報】政府日前公布四月推出三幅紅磡住宅地。長實趙國雄認同政府將推的紅磡地皮質素「幾好」，政府推出更多土地誠屬好事，皆因土地供應增加，住宅供應便會上升，將有更多人「上到車」。另趙國雄表示，若全部土地都售出，確可興建三萬至四萬個住宅單位，但地皮始終是珍貴資源，若叫價太低，政府應該收回，故土地能否出售，需視乎當時市況，以及發展商是否願意出價等因素；他指，長實在補充土儲上向來積極，只要可以「計掂數」，縱使賺得較「微」，長實也會努力爭取競投，另趙國雄維持對住宅樓價今年再有雙位數字升幅的個人預測；在賣地方面，他希望政府能盡早主動公布推出拍賣與招標地皮的時間表，讓發展商盡早「計數」。

【成報】政府公布下年度主動拍賣的土地，其中前何文田邨第2期及第7期地盤、前北角邨、西半山波老道及北角油街前政府物料倉庫的4幅地皮，預計可為政府帶來的總收益約384.6億元。4幅地皮估值分別約為112億、106億、87億及80億元，為整個勾地表中估值最高的4幅地皮。預計來年發展商亦將積極勾地，然而勾地拍賣的收入難以準確預測。萊坊表示，政府主動拍賣的土地中，以西半山波老道地皮，估計可建樓面面積43.5萬方呎，估計地價約87億元，折合樓面呎價約20,000元。至於，北角油街前政府物料倉庫地皮為商住及酒店用地，估計地價為80億元。

【東方日報】金管局昨日公布住宅按揭數據，選用銀行同業拆息（H）的按揭比率上升至92.2%，創新高。不過恒生（00011）淡出H按市場，影響將於三月份浮現。一月份住宅按揭數據顯示，新取用按揭貸款額按月減三成，至217億元，而新批出的貸款額減3.2%至280億元，據經絡按揭轉介指出，今次是自○七年二月之後最大跌幅。一手市場交易及轉按交易所批出的貸款分別跌1億元及19億元，二手市場則增10億元。

一月份新申請貸款19,474宗，按月增35.1%，但較未受打擊炒樓措施出台的十一月份下降15.6%。去年政府打擊炒樓措施，所抑壓的購買力於一月份釋放，帶動樓市交投暢旺。此外，一月份未償還按揭貸款總額增0.7%至7,458億港元，按揭貸款拖欠比率及經重組貸款比率均沒有變動，分別為0.01%及0.04%。

【新報】新盤混戰揭開序幕，發展商為求搶客各出其謀，長實屯門海譽，昨日公布推出超低息二按優惠，首兩年息口低至最優惠利率減4.25厘，即實際利率僅1厘，息口貼近現時以同業拆息(HIBOR)計算的一按水平，而二按年期則為20年。另邊廂，同系大圍盛薈亦提供最多兩成二按，首兩年免息免供。

【文匯報】根據中原城市大型屋苑分區領先指數，港島區指數最新報103.25點，連升3周共3.7%，逼近1997年6月29日回歸前夕的歷史高峰104.61點。而整體方面，中原城市領先指數CCL最新報93.99點，連升三周共3.47%，續創逾13年新高。意味新一輪升勢已經形成。CCL前周升0.68%，上周升2.14%，本週升0.61%。

九龍最新報91.44點，連升三周共4.65%。新界東最新報88.87點，連升10周共9.32%。新界西最新報73.14點，連升兩周共2.63%。最新分區指數之中，港島、九龍及新界東指數續創逾13年新高；新界西指數續創接近13年新高。