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地產新聞

今日地產新聞摘要

2011年3月1日

【蘋果日報】新鴻基地產（016）副主席郭炳江認為，利率偏低、收入上升，市民可以維持「穩妥的負擔能力」，被問及對旗下屯門新盤星堤首批均價要9700元，個別特色單位上萬元，市民是否真的有「穩妥的負擔能力」，對此，郭炳江沒有正面回應，他只強調只是個別單位的呎價過萬元，另新地執董周國賢立即為老闆護航，指新地最近推售的樓盤，買家以港人為主，如果市場承受能力有問題一定反映出來。以峻弦為例，超過九成買家是港人。

有消息指，部份銀行近期收緊以公司名義買樓的按揭息率，由去年 H（拆息）加 0.7厘，提升至 H加 1.2厘，透過自行調節利率，防止因息口過份偏低而引發過度借貸風險。

【星島日報】政府在二○一一至二○一二財年擬大量增加土地供應，估計可提供三萬至四萬個住宅單位，分析員卻「潑冷水」，認為今年賣出的土地只得一半。但新地副主席兼董事總經理郭炳江則「中間落墨」，預期賣地將供應約三萬個單位，新地更對勾地表內「幅幅地都有興趣」，他更以「大手筆」來形容政府今次推地計畫規模，縱使只售出可建三萬個單位的土地，也遠高於過去四年平均僅一萬一千個單位的年供應，擬供應的土地大多集中於市區、將軍澳及西鐵沿，不少又規定興建中小住宅，方向正確。

【成報】地監局主席陳韻雲指西半山豪宅The Icon共接獲7宗投訴，3宗個案因個人理由取消，而代理中原已先後三次作出回應，但發展商至今則並未收到任何回應。她指出，希望今年樓市將朝向平穩發展，最理想便是穩步上升，因大升會令「上車」困難，大跌則令經濟不好。至於，她預測未來6個月加息機會不大，短期內樓價難會向下調整。

另有消息指，父親為老牌發展商永傑集團老闆陳澤儒的陳韻雲，去年底就與相關人士斥資7.5億元購入山頂道20號。陳韻雲昨日表示，該物業是私人投資項目，將會重建4幢別墅洋房放租。

【東方日報】為認付通脹升溫及最低工資新增入息，港府罕有地建議大幅提高新年度四月一日生效的公屋輪候冊入息限額，平均加幅歷來最高的百分之十五點六，獲調限額亦包括近年甚少變動的單身申請人，由月入限額七千八百三十二元加至九千二百元。調整入息限額後，合資格申請公屋個案會增加二萬五千戶。運輸及房屋局局長鄭汝樺指今次較寬鬆處理是不希望有低收入人士因實施最低工資而被擯出輪候冊。

周啟邦夫人譚月清有感政府近月連番出招，故於兩日內連沽兩幢赤柱富豪海灣洋房，套現共逾1.43億元，其中○九年向歌手楊千嬅購入C段雙號屋以7,328萬元售出。

【新報】中原研究部黃良昇指，鰂魚涌太古城及北角城市花園今年2月平均呎價為9,028及8,960元，分別較1997年7月高出8.6及14.8%。黃氏稱，該行選取的20大型屋苑的買賣合約登記平均呎價計算，港島區屋苑的表現最突出，2011年2月份港島的城市花園及太古城的樓價已經升穿九七年水平。黃氏相信，升勢會逐步由港島蔓延至九龍及新界。

按地區劃分，港島區中北角城市花園今年2月的平均呎價暫時錄8,960元，比1997年7月的7,808元高出14.8%。至於鰂魚涌太古城上月平均呎價暫錄9,028元，較1997年7月的8,316元高出8.6%。九龍區方面，荔枝角美孚新邨2月的呎價暫錄5,401元，與1997年7月的5,535元相比，僅相差2.4%。另外，九龍灣淘大花園及紅磡黃埔花園現時平均呎價較1997年7月相差7.5%及9%。

【文匯報】有統計指出，今年1月份工業樓宇、商業樓宇及舖位「摩貨」買賣合約登記總值8.61億元，按月下降33.2%；1月份工商舖「摩貨」買賣合約登記錄得98宗，按月下降29.0%。

政府最新財政預算案公佈後，令樓市氣氛更明朗，加快一手盤及貨尾盤蜂擁而出搶奪購買力，令二手大市交投不升反跌。利嘉閣數據指，全港50個指標屋苑在過去一周僅錄336宗二手買賣個案，按周減少7%，未能締造「三連升」的旺勢。