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地產新聞

樓市五節棍之股市5窮月新盤紛開紅

(林木地) 2023年5月27日

第一棍：股市5窮月新盤紛開紅

本港股市五窮月，累計接近埋單跌過千點，平均日成交量萎縮，反觀本地一手樓市衝勁十足，新地白石角及華懋鐵港鐵合作兩大項目，分別連開紅盤。

《搵銀報》表示，瑜一·天海首輪90伙，即日售逾半，同系三期不足兩月沽402伙，共套逾67億。市區鐵路新盤吸金力強，華懋何文田站瑜一天海，近日以壓軸一期姿態首輪發售90伙，即日沽出約46伙，佔可售單位逾半，整個系列共三期推出不足2個月已速沽402伙，套現逾67億元。同期紅盤有新鴻基地產的University Hill，近日以價單開賣的222伙，即日沽出192伙，連同第2A期，不足1個月內累沽逾900伙，套現逾63億元。

第二棍：房委一次過收緊公屋政策

房委一次過收緊多項公屋富房及承襲等安排，以加快公屋單位流轉，包括資產申報及虛報終止機制等。

《香港雙報》話，公屋富戶政策10月起收緊，租戶每兩年申報一次物業情況。本港一直以來公屋供應供不應求，截至今年3月底，公屋平均輪候時間長達5.3 年。近日，為加快公屋單位流轉，房委會資助房屋小組委員會開會，一致通過收緊公屋「富戶政策」和「加戶政策」，同時加強打擊濫用公屋，將公屋資源留給最有需要的市民。相關政策將從今年10月起實施。

第三棍：港經濟增長動力可達5%

本港經濟及發展正融入大灣區，有銀行發表研究指，區內要可持續復甦有需要加大政策支持力度，而本港在區內經濟角色重要，預測本港今年GDP增長可達5巴仙。

《方向報》指出，匯豐：大灣區全面復甦須政策加碼。匯豐環球研究近日發布的粵港澳大灣區經濟研究報告指出，在消費復甦的帶動下，大灣區經濟今年開局表現不俗，但為了實現全面和可持續的復甦，有需要加大政策支持力度。匯豐環球研究大中華區首席經濟師劉晶指出，廣東今年開局表現強勁，服務業按年增長5%。與此同時，在消費復甦的推動下，香港首季本地生產總值按年增長2.7%，而去年第四季度按年下降4.1%。匯豐最近將香港今年GDP增長預測上調至5%。

第四棍：內房企業財困未紓

內房企業財困未紓緩，有內地知名房產集團，近日傳出裁員外，又要大賣多項重心資產求存了，看來內地樓市還有一段道路步往復甦。

《阿爺報》說，萬達傳擬售內地20購物中心。有消息指，萬達集團正考慮出售位於內地經濟發達地區約20家購物中心，套現資金以補充流動性。彭博引述知情人士表示，萬達集團已接洽包括保險公司和資產管理公司在內的潛在投資者，商討剝離其在江蘇和浙江兩省以及上海的部分購物中心。

第五棍：銀行群起爭按揭生意

上半年快過，有銀行搶存款外，亦要大爭按揭生意，在加息壓抑樓市成交量減少下，為爭取更多客戶，有銀行以回贈方式吸按揭用家，更將回贈高至2.8%水平。

《小超報》指出，銀行傳現金回贈達2.8%搶按揭。本港樓按市場競爭熾熱。據悉有大型銀行就大額高成數按保計劃，提供高達2.8%現金回贈，傳匯豐、恒生及中銀香港均有類似回贈優惠。消息指出，有個別大型銀行早於本月初率先為按揭貸款額達800萬元或以上的高成數按保計劃，配合其他獎賞，提供整筆現金回贈高達2.8%的優惠。其後，再有大型銀行為捍衞市場份額加入戰團，亦向個別客戶提供達2.8%的優惠。