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地產新聞

樓市五節棍之油塘新盤低價引爆樓市

(林木地) 2023年8月5日

第一棍：新居屋認購氣氛麻麻

本港置業氣氛轉趨薄弱，連上車盤新居屋認購反應亦不如前，反映多項利淡因素下，樓市復甦可能要較漫長。

《小超報》表示，新居屋首日1.23萬申請，4期最少，按息升及樓市淡風，打擊入表意欲。新一期居屋申請數字回落，「出售居者有其屋計劃單位2023」及「白表居屋第二市場計劃2023」近日開始接受申請，6個全新居屋屋苑連重售單位最少9200伙，首天僅接獲1.23萬份申請，較居屋2022首天收到的1.71萬份申請，減少4800份或28%，創近4期居屋新低。

第二棍：港商未敢買內地財困房企

內地房產開發商財困，債務壓力未減，幸好本港地產商財政較穩妥，投資內地之恒隆集團業績尚有輕微增長，但不諱不會進取出手買「財困」內房項目。

《太公報》稱，陳啟宗：買「財困」內房項目，不如直接買靚地。近期內地消費市場表現不及預期，恒隆集團及恒隆地產董事長陳啟宗表示，公司旗下零售物業主要涉及奢侈品消費，該行業銷售持續復甦，而且較難被網購等方式所替代，因此，一般性消費市道疲軟對集團影響不大，相信全年業績將好過去年。

談到全年業績展望，陳啟宗認為，儘管下半年市道未必有上半年好，但預期業務表現仍將有一定增長，「即便僅有單位數增幅，再匯總上半年雙位數增速，全年也會有較好表現」，希望今年可以再創新高。」

第三棍：油塘新盤低價引爆樓市

新盤存貨急升，多個項目加入混戰吸客，長實被喻為投入了深水炸彈，以七年前價格開賣油塘樓盤，對同期一二手樓市形成強大調整壓力。

《誠報》指出，主席李澤鉅稱有負擔能力用家，目前入市時機較3年前好，長實油塘新盤親海駅II，折實呎價萬五重返7年前水平。長江實業位於油塘的新樓盤「親海駅II」近日公布首張價單，共推132個單位，折實平均呎價14,997元，當中一個位於2A座1樓K室開放式單位，實用面積210平方呎，折實售價290萬元，折實呎價13,810元，屬入場單位。主席李澤鉅形容，「親海駅II」訂價的確吸引，相當於七年前的樓價，並稱如果市民希望置業自住，亦有負擔能力，目前的入市時機較三年前好。

第四棍：一手盤儲票搶客

一手盤氣氛放慢，加上有市區盤開低價搶灘，短期一手市場將成為焦點，二手樓市料在捱打狀態。

《香港雙報》表示，恒地必嘉坊GREENWICH，暫收420票超購4倍。恒地紅磡大型重建項目必嘉坊第三期BAKERCIRCLE．GREENWICH早前暫收420 票，以首兩張價單共84 伙計，超額認購4 倍。恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民表示，六成入票來自九龍區，其餘四成來自港島及新界區。
他又指，將根據市場反應，項目不排除再加推單位，或在周內上載銷售安排。另外，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，旗下發展項目啟德MONACO MARINE開售至今售出逾八成單位，共351 伙，平均成交呎價約2.67萬元，最高呎價達4.25 萬元。

第五棍：經濟樓市齊齊減速

本地經濟呈掉頭放緩，次季經濟增長僅1.5%，經濟與樓市息息相關，地產市場各類指標亦見失速了。

《中產報》話，港經濟次季「失速」，GDP增1.5%遠遜預期，消費升幅慢，貨物進出口雙位數跌。本港第2季經濟增長放緩，本地生產總值（GDP）預計按年升1.5%，遠低於市場預期的增長3.5%，亦較首季回落1.4個百分點。經季節性調整，第2季生產總值較第1季實質下跌1.3%。有學者就認為，在有人口外流的情況下，經濟有正增長已算不錯。