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地產新聞

今日地產新聞摘要

2011年4月2日

【蘋果日報】金管局昨推出正面按揭信貸資料庫，銀行為衡量風險審批按揭，投資者要自揭底牌，勢影響入市意欲，最新美孚新邨師奶兵團積極沽貨，過去一個月賣出至少6伙單位。由於樓按資料庫剛開始運作，炒家沽貨套現靜待市況調整入貨，或以全部現金入市，避免底牌被揭。

銀行昨日起已陸續向現有客戶寄發授權同意書，新客戶更一律要採用。各大銀行由昨日起，至下周五（8日）前，要發出證明同意書給按揭客戶，客戶需在一個月之內作出回覆。本報獲得的滙豐函件所見，內容與業界一直提及的大同小異，即客戶需提供現時所有的按揭貸款資料，然而最後的一句「本人明白即使拒絕簽署本同意書，亦未必會導致本人於貴行的按揭申請遭到拒絕或不獲處理」，與金管局「辣招」指引相映，挺耐人尋味。相信是銀行為自保，而附加的字句。銀行公會主席兼中銀香港（2388）總裁和廣北表示，「辣招」會放到最後才採取，銀行會盡量與客戶在各方面了解清楚，令有關信貸能在審慎原則下批核，銀行的注重點不在懲罰性，而是希望業務發展更透明及健康。

【星島日報】最近多家銀行削減按揭優惠，加上日本大地震及環球金融受挫，令樓市成交量大跌。然而業主心雄，放盤單位叫價依舊「硬淨」，出現「二手乾升」、「旺價不旺市」現象。業界指，近月銀行估價不足情況至少增加一成半，除了向來成交量少的村屋及單幢式物業外，更蔓延到細價樓及熱門的藍籌屋苑，令小市民上車「難上加難」。業界又指，估價不足將造成惡性循環，不僅拖慢市場成交，銀行因欠缺參考價，審批樓按申請將更保守，地產代理「白做」之餘，亦拖累估價行生意大減。

政府收緊發水樓新措施，於四月一日生效。從今以後，所有新「入則」(向屋宇署申請審批圖則)的發展項目便須符合新規例。換句話說，樓宇可獲發水面積將由過去的三至四成，遞減至最多百分之十。去年十月，屋宇署向認可人士發信，要求批准圖則的申請人必須擁有百分百業權，才能獲得批則。這個做法，明顯與過去大相逕庭，引來業界廣泛關注。

【成報】根據土地註冊處數據所得，3月份全港共錄13,434宗樓宇買賣登記（數字主要反映2月的樓市實際狀況），較2月份的12,401宗增加8%；而且，受惠大額物業轉手激增，大市成交總值更按月飆升27%至698.53億元，亦創出近4個月新高。

最新中原城市領先指數CCL最新報97.41點，按周下跌0.75%。反映3月11日銀行宣布加H按息，加上日本大地震和海嘯，導致買家的入市信心受阻，市場觀望氣氛濃厚，樓市成交放緩，影響樓價連升七周後首度出現回落。樓價遇到上升阻力，預計CCL將繼續在100點的心理關口上下爭持。

【東方日報】美國明尼阿波利斯聯儲銀行行長柯薛拉柯塔表示，若通脹升溫，聯儲局或提早於年底前加息，巴克萊資本發表最新樓市報告指，按息上升將不利樓市，若情況出現，本港樓價隨時下跌25%至30%，不過星展唯高達研究部主管張一鳴則有保留，並不同意樓價會較大幅度地下跌。

銀行界人士指，按揭信貸資料庫未有為申請帶來不便，惟銀行內部需處理程序及文件，而且既然可由環聯查閱客戶資料，銀行傾向待環聯處理查核結果，才批貸款，所以肯定會令客戶申請按揭至批核的時間，延長到一至兩周。消息指，有銀行表示考慮對拒簽同意書的客戶，採取金管局建議的削按揭成數或加息。銀行公會主席和廣北稱，按揭信貸資料庫並非懲罰客戶的措施，反是保障客戶。

【新報】3月份整體物業註冊錄13,477宗，按月上升僅9%，惟當中純車位註冊表現突出，錄1,021宗註冊，相比2月份的544宗上升近88%，升幅大幅跑贏大市，更創半年以來新高。10大最活躍純車位註冊屋苑包括峻弦、蔚藍灣畔、尚御、半島豪庭、豪景花園、擎天半島、駿景園、嘉湖山莊、映灣園及新港城，而當中近6成註冊均為50萬元或以上，佔59%；而新蒲崗的峻弦、九龍塘的尚御及尖沙咀的半島豪庭全數註冊均為 50萬元或以上個案。香港置業指，3月份純車位註冊再度超越千宗水平之外，更創半年以來新高，而車位買賣註冊金額方面，3月錄得約6.7億元，按月上升52%，更創2000年3月之後新高。

【文匯報】市場逐漸消化中東局勢及日本事件的負面影響，樓市氣氛出現向好勢頭。樓市經過一段時間乾升後，業主態度略為軟化，議價空間有所擴大，增加用家睇樓意慾，促使本周睇樓量在連跌兩周後反彈。據利嘉閣數據估算，全港50個指標屋苑共有2,675組客戶預約在本周末睇樓，較上個周末反彈10.8%，連跌兩周後首見反彈。客源方面，長線投資者積極尋找入市機會，替資金尋找出路，投資者佔總客量比例上升0.4個百分點至12.7%。

該公司錄得新界區的預約睇樓量上升了14.8%至1,165組；九龍區方面，20個指標屋苑預約睇樓量共有1,065組，較上周上升9.8%；港島區9個指標屋苑預約睇樓量較上周僅增加3.5%至445組。

【明報】全港3萬名地產代理，以往普遍屬高佣金低底薪；數以千計初級地產代理底薪因而有可能低於最低工資水平。本報獲悉，地產代理業初步擬採彈性上班時間，部分甚至「扣飯鐘錢」，但維持有薪休息日。另外，若代理下班時間與晚上帶客睇樓的時間相隔太長，部分代理行將要求員工在等候客人的時間離開辦事處作「無薪的自由活動」。雖然已盡量縮短工時，但為符合28元時薪的最低工資要求，美聯擬提高千名初級代理底薪約千元，即月薪升至約7000元，稍後會作最後決定。

多個與地產代理相關的商會，原來上星期已悄悄碰頭，討論如何迎接最低工資，席間與會者交流多個方案，最終以「保留有薪休息日」、「扣飯鐘錢」為最多人認為可行的方案。不過，無論商會或個別地產代理行對此三緘其口，免遭標籤為「無良僱主」。商會代表更多次提醒記者，上述並非商會之間的「共識」或「協議」，強調一切有待公司自行與僱員商討。消息透露，中小型代理商暫傾向以「扣飯鐘錢」、「無薪自由時間」、「彈性上班時間（延遲開舖時間）」等應對最低工資，但會盡量維持有薪休息日。