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地產新聞

今日地產新聞摘要

2024年2月29日

【文匯報】報導，預算案有驚喜，樓市全面「撤辣」。香港特區政府財政司司長陳茂波昨日發表2024/25年度財政預算案。今年預算案的主題是「堅定信心、抓緊機遇、推動高質量發展」，封面顏色代表破曉晨曦，迎來希望、懷抱信心，蘊藏着對更加和諧團結的期盼。面對1,016億元赤字，新一份預算案以務實而進取的態度開源節流，逐步回復收支平衡，並維持財政儲備在穩健水平。其中令市民和市場最大驚喜的是，預算案提出全面撤銷物業巿場的「辣招」，即日起所有住宅物業交易無須再繳交額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。陳茂波指出，「撤辣」是考慮到現時市況和經濟狀況，穩住市場信心及抵禦外圍因素造成巿場疲弱的影響，避免市場悲觀情緒放大，為復甦增添有利條件。特區政府消息人士表示全面「撤辣」後政府會動態觀察市況，適時推出合適措施，不相信短期內會有大量炒賣情況。

【星島日報】曰，逆周期措施鬆綁，買樓免壓測。在本港樓市跌跌不休、社會籲放寬樓按措施之聲四起下，金管局昨再修訂多項物業按揭貸款逆周期措施，包括放寬貴價自住樓的按揭成數，將樓價3000萬元或以下物業按揭成數上限調高至7成；另將非住宅物業按揭成數上限調高至七成，為該局不足一年內兩度放寬按揭成數；同時暫停壓力測試等等，所有修訂措施即時生效。金管局總裁余偉文稱，現時大部分措施「已經差唔多還原到第一、二輪逆周期措施」，即重回2009至10年較低的要求，相信銀行體系有很充裕緩衝應對樓價大幅調整。

【HK01】說，測量師學會樂見全面撤辣，冀放寬地皮招標、賣地條件。香港測量師學會表示，歡迎政府採納學會及業界建議，決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，包括無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅，加上金管局修訂物業按揭貸款的逆周期措施，相信樓市會自然調節，健康發展。高利率、「辣招」，以及內地和香港的經濟發展動向是困擾樓市的三大因素。學會認為以上措施能有效在樓市疲軟期間提振市場信心，刺激成交量，並活化換樓鏈。

【東方日報】指，置業鬆綁，樓價恐照插10%。樓市全面撤辣，市場雖普遍睇好交投量回升，惟部分意見指今年樓價仍有下調空間，市民不用急於入市。仲量聯行香港主席曾煥平表示，政府撤銷所有調控樓市措施，預期全年住宅成交量可以顯著增加約10至15%，樓價跌勢將會減慢，幫助樓市軟着陸。然而，影響樓市的負面因素包括利息高企、經濟疲弱、積壓的大量新盤等仍然存在，單靠撤辣難以扭轉跌勢，預期樓價今年仍會下跌約10%，要待減息及經濟好轉，樓價才能止跌回升。

【大公報】言，投資客查詢激增兩成，業主反價。遏抑樓市炒風逾13年的「三大辣稅」全面撤銷，地產界齊舉杯歡呼。代理透露，財政預算案撤辣後，投資客查詢量激增兩成，投資熱點屋苑包括荃灣中心、天水圍嘉湖山莊及沙田第一城均錄得業主亢奮反價，荃灣中心更即晚錄得反價8萬元成交；有買家擔心遲買會貴，昨日撤辣後即時「扑槌」入市，荔枝角美孚新邨及將軍澳居屋均錄成交。

【明報】稱，撤辣後6盤共354伙周日搶閘推，Belgravia Place昨加推72伙，個別加價2%。《2024/25年度財政預算案》公布樓市「撤辣」後，各發展商隨即加快推盤步伐，其中樓花期約17個月的恒地（0012）長沙灣巴域街Belgravia Place，繼上周五首推148伙、折實均呎15,902元後，昨日加推72伙，折實均呎約16,033元，較首批折實均呎高不足1%，發展商指出，個別單位加價2%。該盤昨晚隨即公布，周日（3月3日）首輪開售138伙，成為預算案後首個開售的大型新盤。連同其他5個主要新盤，共涉354伙（見表），以搶吸市場客源。

【信報】稱，下年度推8地，潛在供應1.5萬伙，同創按季賣地後最少，陳茂波稱考慮市況。住宅供應逐步到位，加上市場氣氛平平，財政司司長陳茂波昨天公布新一份《財政預算案》時表示，2024/25年度（下年度）賣地表將推出8幅住宅用地，連同其他供應來源，總潛在供應約15000伙。按此計算，賣地表地皮數目和總潛在供應數量，同創2011/12年度政府主動按季推地以來14個年度的最低水平。