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地產新聞
樓市五節棍之長實貨尾劈價搶客不手軟
(林木地) 2024年4月27日
第一棍：何文田盤旺場成大市指標

一手盤推售活動如潮湧，周末有鐵路上蓋豪盤開賣，截收七千多票超額28倍，估計銷情可以持續，更成為撤辣效應可否延續大市指標之一。

《文人報》說，朗賢峯8日收7500票，超購28倍，YOHO Hub II最快下周初開價，料涉188伙。新盤開售攻勢未遏止，市區焦點鐵路新盤、鷹君及港鐵合作的何文田朗賢峯，繼近日起招標推售第IIA期84伙後，周末以價單形式首輪發售的第IIB期260伙，周四截票，過去8日累收逾7500個登記，超額近28倍。至於另一同具鐵路概念的焦點新盤，新地元朗現樓The YOHO Hub II，開售亦如箭在弦，料最快下周初開價，首推單位料不少於188伙。

第二棍：長實貨尾劈價搶客不手軟

長實陸續減價售樓，繼以低價開出兩項全新盤熱賣後，再將手上豪宅存貨減價，包括名日九肚山推15伙，減幅最高達三成多，以搶五一黃金周內地客源。

《阿爺報》講，長實又七折賣樓「樓王」照劈，名日九肚山推15伙，四房減36%平足9球。五一黃金周快到，各大發展商積極部署推盤吸內地客。長實最新又七折賣樓，旗下沙田名日九肚山昨日修訂價單，為15伙四房雙套樓王單位提供成交期長達360天的付款計劃，連同其他優惠，最高折扣達15%，較去年5月修訂價單前最高折扣10.25%為高，折實入場呎價13,236元，個別單位在又劈價又增折扣之下，最多減足930.5萬元或36%。長實營業部首席經理郭子威表示，其中9伙中低層單位5月1日以價單發售，另外1伙低層特色單位及5伙高層單位則於5月2日起作招標發售。

第三棍：佐敦又有新樓減價搶客

新盤劈價開賣魚貫出場，最新有佐敦新盤高臨，折實平均呎萬九元，這口價低3年半前同區新盤達兩成。

《文人報》話，高臨折實均呎1.9萬，1房479萬起，呎價低3年半前佐敦同區新盤兩成。九龍區全新盤接連推出，鷹君和港鐵合作的何文田朗賢峯第IIB 期，本周六首輪開售260伙前，資本策略發展、樓花期約20個月的新盤高臨則於昨日開價，首推52伙，1房折實479.3萬元入場，折實均呎19,388元，較2020年11月恒地推售區內單幢盤本木，首批50伙折實均呎23,928元，低約19%。資策執行董事何樂輝形容，是次開價屬「高鐵臨門起動價」，較市價有逾兩成折讓，項目明日向公眾開放位於尖沙嘴K11商場的示範單位，同日起收票，料下周開售。

第四棍：大好友連番減磅沽樓

樓市專家也加人減持手上物業之行列，早年被稱為「樓市大好友」的林奮強，最近連番沽出多項豪宅，幸而累計獲利近五千幾萬豐收離場。

《文人報》指出，林奮強2860萬沽擎天，半年三度賣樓，「樓市大好友」累套8648萬，帳面賺5150萬。近月市場有不少知名人士沽售物業，其中有「樓市大好友」之稱的行政會議前成員林奮強，最新以2860萬元售出九龍站擎天半島一個3房單位，較同類單位2020年呎價低近兩成。林奮強去年10 月至今約半年，已先後沽出西九龍3個豪宅單位，合計套現約8648萬元，帳面勁賺5150萬元。

第五棍：旺區鋪市空置稍回落了

商業樓市表現不同，寫字樓市況十分疲憊，反而鋪市調整快，最近旺區空置率稍有轉好，低租金吸引大品牌進駐。

《中產報》指出，美聯：四大核心區錄720間吉舖。美聯工商舖指，今年首季四核心區共錄720間吉舖，空置率9.6%，按年分別減26間及0.4個百分點，港人北上消費影響，元朗及上水首季空置率各為7.1%及8.3%，按年各增加2.1個及1.9個百分點。
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