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地產新聞

今日地產新聞摘要

2011年7月21日

【蘋果日報】辣招風暴下,豪宅首宗跳樓貨,名鑄炒家劈價$1000萬甩身。面對內地閂水喉及政府不斷出辣招窮追猛打，樓市劈價撻定風暴終吹至頂級豪宅市場。新世界發展（ 017）及市建局合作的尖沙嘴名鑄，率先出現全港第一宗豪宅「跳樓貨」，一個 1639方呎單位，昨日突然大劈價 1000萬元，至 3000萬元蝕賣。就連樓價硬淨的尖沙嘴九龍站豪宅，亦連錄 3宗買家撻定個案。

立法規管一手住宅銷售，一手住宅物業銷售督導委員會基本已贊成將現行的賣樓指引變成法規，並加以完善，如每次推售要公佈更多單位，及簽臨時買賣合約翌日便要披露等。

督導委員會將在下周二向立法會交代檢討立法規管一手樓銷售的進程，據呈交文件指出，委員對多項討論大致都有共識，如所有樓花甚至已落成，無論新契、舊契等項目，銷售均受規管，只有部份曾長期作收租用途的落成項目，仍有待討論如何規管其拆售。

【星島日報】大型新盤尚未出籠，多個現正推售的新盤趁勢限量加推，其中新地西九龍瓏璽，現累沽逾三百伙，昨日原價加推五十四伙，建築面積平均呎價為一萬六千一百六十八元，當中包括首度推出的三房戶，最快周六發售，而恒基上環尚賢居，現提價百分之二加推單位，長實大圍盛薈亦作加推。

市場消息指，目前經已錄得數宗加推單位的預留個案，其中有準買家以四千二百多萬元，連環預留三座高層A及B室，面積合共二千五百多方呎，預留呎價約一萬六千五百多元。

【成報】位於灣仔重建項目「Queen’s Cube」去年十月公開發售，但由於呎價高至1.8萬，加上物業的實用率較低，以實用面積計，呎價高至2.6萬元，故銷售成績一直至停滯不前，最終僅售出9伙。
基於該盤是南豐及市區重建局合作項目，按一貫慣例，銷售策略多由發展商負責，該盤亦不例外。直至昨日，南豐發展證實，正就該項目餘下的89個單位重新估值；估值完成後，南豐準備買斷市建局其所佔單位，以統一物業業權。

【東方日報】買賣交投放緩，加上後市未明，不少上車客轉買為租，令細價租盤勁減，部分不惜以一筆過支付一年租金搶盤，其中牛頭角淘大花園一準租客為增業主信心，除以每月高達1.23萬元承租單位，更願一次過先付一年近15萬元租金；而大圍金獅花園個別業主亦向支付全年租金學生租客提供「折扣」，「折扣」後單位租金低市價逾5%。

【新報】樓市前景未明，不少發展商改推貨尾單位應市，令新盤貨尾量持續下跌。據資料顯示，今年第二季登記一手私人住宅貨尾5,656個，為紀錄以來的新低，跌穿2010年第三季6,294個的舊紀錄。

另據土地註冊處最新資料顯示，本月至今(截至19日)暫錄3,164宗二手註冊，較上月同期下跌33.3%；而當中豪宅交投同時下跌，暫錄203宗，較上月同期的301宗回落，不過跌幅較少，下跌32.6%，料本月全月將錄約330宗，屆時將按月下跌約3成，創6個月新低。

【文匯報】受惠樓市暢旺，代理持牌人數不斷上升，截至6月底，個人牌照數目更衝至33,022個的歷史高位。地監局上半年收到的投訴數字與去年同期相若，並撤銷兩名代理牌照，為近3年首次作出如此嚴懲；至於口頭勸喻則因為5月的執業通告的收緊而上升，上半年達218次，同比增加49%。

地產代理監管局主席陳韻雲表示，該兩名吊銷牌照為個人牌照，而吊銷牌照原因不能公開，強調處分屬「不適合人選」。她解釋，只要未獲解釋的破產人士、欺詐或不誠實被定罪、因地產代理條例而被定罪入獄等，都會被撤銷牌照。

【明報】近年樓市最大支持因素之一，是超低息環境令供樓變得輕鬆，但隨內地收緊銀根和通脹預期升溫，息口上升似是遲早必然之事，近月本港銀行已紛紛大幅調升拆息按揭（H按）息率，成為樓市的預警信號。經絡按揭轉介首席分析師劉圓圓認為，未來息口走勢必然向上，買樓人士應早作籌謀，若是採用建築期付款，可考慮提早上會，供樓家庭也可採用定息按揭，以鎖定未來數年的供樓利率。

劉圓圓提出4個辦法，供準買家或業主參考。首先，她認為買家入市前應預先找多於一家銀行為心儀物業進行估價，估足價才入市；其次是買家本身按揭貸款不應「借太盡」，首期亦要「預鬆」，以防樓價在簽臨約至完成交易期間有變動；再者，一旦資金不足，業主可為物業進行二按，或將其他資產加按套現；另外，亦可以考慮將供款年期延長，減輕每月負擔。