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地產新聞

今日地產新聞摘要

2025年1月25日

【文匯報】報導，發展商爭相去庫存，今季樓價料仍受壓。受到全球市場多項不明朗因素影響，去年香港樓價走勢反覆向下。差估署昨日公布的最新數據顯示，去年12月私人住宅售價指數報289.1點，較11月的291點回落0.65%，為連升兩個月後再度轉跌；去年全年樓價跌7.13%，連跌第三年，總計三年累跌27%。有分析指，樓市利好利淡因素並存，加上發展商仍有去庫存壓力，料今年首季樓市朝成交量升、價錢波動的走勢發展，全年最多看升半成。

【大公報】言，市場焦點，私樓供應保持10萬伙以上，貨尾創新高。特區政府去年減辣及放寬按揭，加上本港銀行3度減息，發展商趁機出貨賣樓，令一手私人住宅總潛在供應由去年首季的11.2萬個歷史高峰，連續跌3個季度，共減少約5000個單位，不過，至去年第4季末止，總潛在供應庫存仍逾10萬個，其中貨尾單位更創有紀錄高峰，達2.7萬個，按季添6000個。

【東方日報】指，瑞銀：港人擬兩年內置業比率升至23％。歐資投行瑞銀上月初訪問約千名市民後發現，港人置業意欲有所改善，表示或於未來一至兩年置業的受訪者比率按年升5個百分點至23%，對樓價長遠看淡程度較前一年降低；比起息口和及政治環境，更多受訪者關注未來的房屋供應情況。該行稱，調查結果反映本港住宅市場基本需求可保持健康，並重申今年香港樓價持平的預測。

【HK01】報導，CCL報138.53點、連跌兩周0.52%，分析：展望農曆年後進入旺市。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，新盤低價促銷，二手樓價繼續受壓，加上港股波動，市場觀望氣氛濃厚，成交稀疏，料新春前CCL走勢仍然牛皮爭持，於136點到140點之間反覆未變。

【明報】稱，匯豐據指恢復轉按回贈，市場消息指匯豐銀行針對轉按，以及目前並沒有物業按揭、但有意重新抵押申請按揭貸款的「現契樓」，恢復提供銀行同業拆息按揭（H按）及現金回贈，回贈比率介乎0.1%至0.28%。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，不少銀行早前陸續恢復轉按回贈，但匯豐一直未有動作，而隨着新一年銀行為業績「跑數」，積極重回按揭市場，爭取轉按份額則為其中一個方法。。

【星島日報】曰，大圍「蚊型」住宅地 6財團競逐。今年政府賣地表首幅住宅地於昨日截標，為沙田大圍美田路「蚊型」地，合共收到6份標書，均以本地薑為主。業界人士指，標數符合市場預期，由於地皮周邊發展成熟，發展規模適中，涉及投資額不大，亦不需要興建社福設施，對後市具有一定指標性。

【信報】稱，東涌松滿路申建9幢商住樓。政府正就大嶼山東涌進行大規模的擴展計劃，港鐵（00066）東涌線將延長至東涌西，增設東涌西站。持有新車站附近用地的大業主，近日就手上的東涌松滿路一幅用地，向城規會謀求提高發展密度，擬興建9幢商住樓宇，提供1783伙。