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地產新聞

簡樸房規管未出台劏房業主即加租10%

2025年3月5日

●社區組織協會昨日聯同一批劏房戶、板間房租客到立法會申訴部向議員提交信件，表達對簡樸房規管制度的建議。

特區政府今日（5日）會提交簡樸房規管方案，為了讓相關立法制度更加完善，香港社區組織協會（SoCO）聯同劏房、板間房租客，昨日就政府簡樸房規管制度的立法內容到立法會申訴部，向議員提交信件後表達關注及建議。有出席的劏房戶表示，有業主趁方案未正式出台，向住戶提出加租一成，希望政府設立起始租金，保障租戶權益。

社區組織協會去年12月至今年1月間，針對劣質劏房及簡樸房政策諮詢收集基層市民的意見，共有211戶租用劏房、板間房及床位租客參與，其中七成受訪者指目前面對的問題是居住面積細；六成認為租金貴；近四成認為鼠患嚴重。同時，近87.7%受訪者表示，沒有收過來自任何政府部門的巡查或者要求搬遷通知。

21.3%受訪者盼起始租金3000元

在月租中位數（未計水電）方面，劏房為4,500元，床位/籠屋為2,500元，板間房/梗房為2,625元，以10分為滿分的話，最多受訪者（超過四成）認為租金壓力為10分頂分。

簡樸房政策亦對相關房屋帶來一定影響，有95.7%受訪者擔心如果政府不介入規管租金，日後簡樸房的起始租金水平會上升。在簡樸房租金的期望方面，受訪者期望的中位數為2,000元，最多受訪者期望租金介乎3,000至3,500元（21.3%）。至於在整體及政策意見上，最多受訪者期望把床位及板間房納入劣質劏房規管範圍，取締床位安置居民。

居於深水埗劏房的張先生未有與業主簽署正式租約。在簡樸房規管初步方案公布後，他試圖與業主簽訂租約，惟業主百般刁難，例如要求簽約的話，租金上調10%，即從原租金的5,100元上調至5,610元，不接受就需要遷出。同時，業主收起了正式的水電費賬單，令張先生無從知曉家中水電的實際使用情況。

社協針對簡樸房在居住環境最低標準、規管範圍、規管時間表、現存分間單位登記制度、居民安置及簡樸房認證制度等多方面對政府提供建議。其中在規管時間表方面，呼籲政府要求業主在寬限期間定期更新裝修工程進展，為防止無意改建的業主鑽空子，在發現不遵守規定者後，可將其寬限期提早凍結。

在起始租金方面，由於立法規管後的劏房改裝成簡樸房，經營者成本上升，租金有機會大幅上調，無力承擔房租的租客有可能被迫下流至居住環境更差的床位、板間房，社協建議參照差餉物業估價署對個別單位估值租金水平，規定所有分間單位總租值不可超過原來整個單位租值120%，避免個別業主從中謀取暴利。