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地產新聞
樓市五節棍之：二手樓估值料谷底回升
(林木地) 2025年3月15日
第一棍：大埔新盤超購逾三十倍

股市氣氛好轉，樓市呈小陽春下，一手盤認購反應升溫，大埔新盤上然，由內房財團周末推售，日前截收超購31倍飛，銷售成績成市況指標之一。

《阿爺報》話，大埔上然截收7418票。萬科香港位於大埔馬窩路「上然」已於周四晚8時截票，累收7418票，以周六發售首輪228伙計，超額登記逾31倍。萬科香港董事總經理周銘禧表示，「上然」自開放示範單位以來已錄得逾1.8萬人次參觀，期望周六買家們能選購心儀單位，銷情理想下不排除會於短期內加推單位應市。「上然」首輪銷售分為A、B兩組發售，A組買家須選購2伙至8伙，而B組買家須選購1伙至8伙。

第二棍：二手樓估值料谷底回升

二手樓市疲軟，最近錄多項大屋苑估值遭下調，但市場估計隨著早前財案出爐後，樓價估值或觸底漸回升。

《小超報》話，匯豐2月網上估價，六成單位按月跌。二手住宅持續出現蝕讓成交，拖累整體樓價走低。該報追蹤15個主要屋苑27個相關單位2月的銀行網上估價（估價），匯豐銀行有17個或62.96%單位估價按月回落，數目較1月的11個大增54.55%，估價下調幅度0.47%至4.81%，跌幅最勁為鴨脷洲海怡半島。業界表示，2月底《財政預算案》就樓市「加甜」，勢對樓市起推動作用，預期第二季樓價見底及回升情況將較明顯，並逐步在估價中反映。

第三棍：內地大手客豪掃貨新樓

內地買家大手掃貨，以港島新盤成焦點，其中，北角皇都及跑馬地一手貨，均錄內地客一口氣買入多伙優質戶。

《文人報》指出，皇都買家曝光，福建富豪逾半億掃6伙，特色戶獲ONE JARDINE'S大手客呎價5.1萬破頂價承接。新盤市場再度升溫，大手客連環掃貨，有關買家身分陸續曝光。早前開紅盤的新世界旗下北角皇都，樓花期長約21個月，獲福建富豪斥資逾5180萬元大手購入6伙；另有內地客去年底大手購入跑馬地ONE JARDINE'S LOOKOUT共7伙後再度入市，以樓盤破頂價逾7700萬元、實呎5.1萬元購入皇都頂層特色戶。

第四棍：鋪位高手低買泰林舊址

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，新錄商鋪高手，斥四千多萬元買入前泰林彌敦道舖位大部分業權，該批鋪位造價更較位大幅下滑。

《文人報》話，前泰林彌敦道舖23業權4800萬沽，美聯前高層接貨，6年前曾招標估值6億。曾經是一代港人集體回憶、位於佐敦彌敦道的前泰林電器旗艦店，丟空長逾16年後，終於有新買家接手，資料顯示，活躍於商舖買賣的資深投資者、美聯集團前執行董事郭應龍於上月以4800萬元，購入該巨舖的三分之二業權，相較6年前高峰時市值6億元，價錢明顯回落。事實上，隨本港物業價格下調，前泰林巨舖的「身價」亦縮水。

第五棍：一手盤「一Q清枱」續現

新盤氣氛升溫，被喻為市場溫度計之一手盤銷情「一Q清枱」續現，業界估計購買力重臨，全新盤首輪沽清情況或持續。

《小超報》指出，四盤首輪即日售罄，小陽春重臨，購買力釋放，業界料「一Q清枱」續現。一手市場升溫，今年暫有9個全新盤進行公開發售，其中4個首輪即日沽清公開發售的單位，佔比達44%。前述4個即日沽清新盤均於農曆新年後開售，業界人士認為，新盤市場累積的購買力在農曆新年後釋放，「小陽春」已經來臨，相信「一Q清枱」的畫面會陸續有來。
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