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地產新聞

今日地產新聞摘要

2025年3月21日

【文匯報】報導，美聯儲點陣圖顯年內減息半厘。美國聯儲局昨日一如市場預期，議息會議後宣布維持利率區間於4.25厘至4.5厘不變，是連續兩次會議都按兵不動。香港金管局亦維持本港貼現窗基本利率於4.75厘不變。金管局表示，美聯儲會後發表的點陣圖顯示年內或再減息半厘，但近期各種經濟數據的變化，以及市場預期的波動，未來減息步伐仍有較大變數。本港利率於可見時間內，仍可能處於較高水平，市民在作出置業、按揭或其他借貸決定時，應繼續小心考慮及管理利率風險。此外，本港三大發鈔行亦維持最優惠利率不變。

【東方日報】指，甲廈租金連挫34月，港島東重災。整體甲級寫字樓租賃交投轉活，吸納量返回正數，惟租金持續向下。仲量聯行發表的《香港地產市場觀察》報告顯示，2月整體租賃市場錄7,200方呎淨吸納量；整體租金再跌約0.5%，已連挫約34個月。

【信報】稱，元朗兩產業地延至7．25截標，政府修訂條款，中標財團全擁業權。政府正招標的兩幅元朗區多層現代產業大樓用地，原定今天中午截標。為回應市場的建議，政府於截標前就招標條款提出三大修訂，包括讓中標財團持有整個項目的業權、政府改為承租部分樓面10年，改動賣地章程內須交予政府作棕地作業樓面的下限，以及降低承重要求等。兩幅用地的招標期限也延長4個多月，至7月25日截標。

【大公報】言，第一城入場費漲至390萬，較財案前升8%。受惠100元印花稅效應，細價樓交投回升，支撐樓價反彈，上車大熱沙田第一城入場費漲至390萬，較財案前升逾8%，屋苑新近有2房戶以428萬元賣出，對比同類上月造價急彈50萬，短短1個月搶貴13%。

【明報】稱，內地客13萬租尚．珒溋特色戶。受內地專才帶動，過去一年本港私樓租務市場活躍，並錄不少大額租務成交，其中啟德尚．珒溋一個複式連花園特色戶，最新獲內地客以月租13萬元承租5年，合計租金開支達780萬元，為區內罕有逾10萬元租務成交。

【HK01】報導，CBRE倡商廈改造宿舍，全港186幢甲廈、三分一適合改建。世邦魏理仕（下稱CBRE）發佈最新研究報告，隨著工作模式轉變、企業更謹慎控制成本，加上新寫字樓供應急增，將改變香港的寫字樓市場格局。在寫字樓空置率屢創新高的情況下，業主應該重新評估其租賃策略和管理資產方法，以最大程度地提高其資產組合的使用率。

【星島日報】曰，SIERRA SEA最快下周批預售。新地旗下西沙SIERRA SEA積極部署推售，發展商指早前進行的巡迴展覽市場反應熱烈，錄得逾3萬人次參觀，預期最快下周可獲發售樓同意書，目標下月開售。