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地產新聞

今日地產新聞摘要

2011年8月6日

【明報】昨天環球股市急瀉，除住宅市場出現劈價成交外，商舖亦錄得減價成交。具福建資金背景、主打北角地產代理生意的亞洲地產董事總經理蔡志忠，剛於數周前才以4330萬元買入的旺角豉油街15號單號舖位，昨天旋即以約4800萬元「摩出」（成交前已轉讓），帳面獲利470萬元，物業升值約11％。

雖然聯儲局去年秋天推出的第二輪量化寬鬆（QE2），已被證明對刺激實體經濟和改善就業無甚幫助，但《華爾街日報》指出，由於事實證明QE2的推出，至少刺激了美股，投資者正透過市場壓力，逼聯儲局再出手，推出第3輪量化寬鬆（QE3）救市。

目前金融市場正把注意力放到聯儲局下周的議息會議，以及月底在美國Jackson Hole舉行的央行峰會。對於下周的議息會議，伯南克料將沿用近月做法，重申聯儲局將在較長時間內維持超低利率及資產負債表規模，試圖穩定市場情緒。但投資者的期望，明顯不止於此。不少市場人士都認為，伯南克將在月底的Jackson Hole央行峰會上拋出QE3框架。

【星島日報】屋苑預約睇樓挫叫價減恒指昨急瀉逾九百點，加上外圍經濟不穩陰霾，拖累剛趨回暖的二手樓市氣氛即時冷凍，本周六、日整體預約睇樓量，就較上周下挫逾一成，跌幅堪比去年十一月政府出招後靜市。各大屋苑昨錄零星成交，但不乏低市價買賣個案，幅度介乎百分之二至十；個別業主主動調低放盤開價，魚涌太古城、將軍澳廣場等現業主大幅減價案例，減幅達約百分之八。

綜合代理行數據顯示，屋苑預約睇樓量幾全下滑。利嘉閣市務經理周世康表示，股市不穩，後市走勢難測，準買家入市意欲下降，鴨洲海怡半島部分買家暫停睇樓活動以觀望變化，導致屋苑睇樓客量持續減少，預期未來數周交投仍只能在低位浮沉。

【蘋果日報】新世界（ 017）急不及待重售尖沙嘴名鑄貨尾，率先售出 3伙單位，包括 66及 67樓頂樓複式 A室，以逾 1億元售出，呎價 31665元；另一名內地客近 6000萬元購買高層兩伙單位，呎價分別為 1.5萬和 2.1萬元；另邊廂，一直未落實推售的君臨天下貨尾單位，被名鑄搶先機。

本報記者得悉，連日來新世界發展高層只向代理查詢重推名鑄的意見，未有推售的詳細內容，只是向代理講出口頭參考價，讓代理自行找客「落叠」。
昨日才正式開放重新設計的示範單位予準買家參觀。昨晚新世界公佈 6伙價單，呎價由 15052至 31665元不等。

【成報】嘉里建設（683）昨日宣布，出售2個「現崇山」單位給旗下附屬公司AMHL，以及嘉里貿易4個「西浦」單位給附屬公司嘉里貿易，交易總代價為7,715.7萬元。

該公司表示，上述物業單位帳面總值約為4,352.4萬元，完成是次交易後，公司將錄得扣除直接市場推廣費後及稅項撥備前約3,119.6萬元收益；所得款項則將用作公司一般營運資金。據公告顯示，「現崇山」售出單位為第6B座28C及28D單位，兩單位總樓面面積為1,370平方呎，有關代價總共1436.1萬元；「西浦」售出單位為23A、23B、37C及37D單位，總樓面面積為4,0505平方呎代價共6279.6萬元。

【文匯報】位於北角的形品即將入伙，但因早前有高層特色單位，以帳面虧蝕逾150萬元的低價蝕讓，令部份業主信心受到動搖，在上會前減價離場，部份單位兩年賺幅僅13%。

代理指，形品就錄得1日3宗的成交，不過所有成交都是帳面獲利離場。其中一宗為低層B單位，面積443方呎，，原業主以341.1萬元一手價購入上址，現以415萬元轉手，呎價約9,368元，賺幅是3宗成交中最高，達21.7%。不過該區代理表示，形品過去的轉手個案普遍有兩成，但近日的成交賺幅已有明顯下降，顯示業主和買家對後市的信心動搖，有部份業主即使入伙在即，仍不願上會。

【東方日報】股市暴瀉，料禍及樓市，有學者認為，樓價短期已沒有再上升的空間，而有投資者認為，在人心惶惶下，買樓的風險將增加。不過，不少發展商則認為，股市和樓市的投資期不同，相信市況短期影響不大。

資深投資者鄭躬洪表示，昨日股市大跌令樓市雪上加霜，不排除有個別在股市失利的業主需減價「掟貨」，但由於優質豪宅抗跌力強，故不太擔心整體樓價大幅下滑，惟目前人心惶惶下，買樓投資風險將會較高。不過，不少發展商認為影響不大。新地代理執行董事雷霆相信，股市上落屬短期波動，物業為長線投資，相信昨股市對樓市影響不大。

【新報】城規會昨日審議規劃署提出的啟德發展計劃的優化建議，包括額外增加1,200個住宅單位、設立30米闊的龍津橋保育長廊、啟德河綜合發展區興建2幢並排高樓作「啟德門廊」等，新方案將於城規會修訂大綱圖後推出諮詢兩個月，並在不多於9個月的時間內完成修訂過程，再呈交行政會議核准。

據了解，審議過程中，有委員詢問保育長廊與周邊地區的融合，規劃署解釋，已將保育長廊旁邊的三塊發展用地劃為「綜合發展區」3、4、5，未來發展商需向城規會提交發展方案，確保保育長廊在設計和佈局上能相互協調，亦將以行人隧道從保育長廊穿越太子道東，以連接九龍寨城公園等區內文化遺產。