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地產新聞

今日地產新聞摘要

2025年5月7日

【文匯報】報導，香港4月住宅樓宇買賣合約按月升逾6%。受惠於2月底財政預算案將100元物業印花稅門檻上升至400萬元或以下物業，帶動3月細價樓交投。土地註冊處公布數據顯示，4月送交註冊所有種類樓宇買賣合約共7,229份，按月上升8.5%，創5個月新高，並自去年11月後首次超越7,000宗水平，按年則下跌26.8%；樓宇買賣合約總值501億元，按月上升9.8%，按年則下跌40.3%。期內送交註冊的住宅樓宇買賣合約佔5,694份，按月上升6.1%，按年則下跌33.4%；住宅樓宇買賣合約總值422億元，按月上升8.7%，按年則下跌45.5%。

【東方日報】指，新界業主群起蝕賣。Genova兩伙輸840萬，瓏門跌價15%。踏入5月樓市未見利好消息，新界西北二手業主群起蝕賣跳船。元朗錦田北PARK YOHO Genova業主一口氣以1,610萬元連環沽出兩伙自住套三房戶，持貨近8年帳面損失共逾840萬元。屯門鐵路站上蓋瓏門單日連錄兩宗貶值成交，套三房單位以885萬元成交，約7年帳面跌價近15%。

【HK01】報導，業主有意轉投「低水」單位收租，1480萬蝕沽荃灣海之戀三房套。二手市場疲弱，荃灣海之戀有業主不惜以1,480萬元蝕沽三房套單位，重新部署資金安排。代理指，業主不排除將部分資金轉投「低水」新樓盤或細單位收租。

【星島日報】曰，屋苑連錄內地專才承接個案。政府近年推出不同搶人才計劃，吸引越來越多專業人才選擇在香港工作和定居，置業需求亦有所增加。近日市場上連錄專才入市個案，當中有專才家庭「轉租為買」，斥資1450萬購半島豪庭3房安居；亦有內地專才持「磚頭」務求保值，並以1156.8萬購曼克頓山。

【明報】稱，薈鳴1房1.45萬預租，業主回報4.4厘。即將進入暑期住宅租務旺季，部分新盤未正式入伙已錄得預租成交，其中宏安地產（1243）旗下黃大仙薈鳴，代理消息指出，屋苑現時有約12個放租盤，其中一個1房單位，新近以月租1.45萬元、呎租約60元租出，業主享租金回報4.4厘。

【信報】稱，穆迪中環中心樓面棄租三成，涉6500方呎，月省租金54萬。環球經濟不明朗，雖然本港甲級寫字樓租金大幅下滑，但大型企業依然維持審慎，甚至削減租用樓面進一步節省開支。國際三大信貸評級機構之一的穆迪（Moody's）旗下公司原租用中環皇后大道中99號中環中心中高層近2萬方呎樓面多年，近期決定放棄續租其中近6500方呎辦公室，令位於中環中心的辦事處規模縮減逾三成。

【大公報】言，八新盤3178伙本月登場，滶晨短期上樓書。新鴻基地產（00016）旗下西沙SIERRA SEA 1A（2）期今日壓軸一輪銷售後，將上演新一波新盤大戰。《大公報》綜合發展商及市場消息，本月最少8個新盤涉3178伙參戰。新世界（00017）夥資策（00497）、帝國及麗新（00488）合資的黃竹坑站滶晨，正式策動攻勢，昨日向代理簽署宣傳委託書，短期上樓書本月上陣。新地已部署SIERRA SEA 1B期及啟德天璽·天2期接力出擊，實行雙龍出海免肥水流向別人田。