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地產新聞

樓市五節棍之：政府不會打救地產財團

(林木地) 2025年6月7日

第一棍：港島新盤價每下愈況

再有港鐵站上蓋項目開盤，位放黃竹坑站新盤，每呎開價20932元，單位入場價八球半，為同地段開價新低水平。

《太公報》指出，首推101伙，兩房入場費850萬，滶晨均呎20932元，平絕港島南岸。新盤震撼價一浪接一浪。新世界牽頭發展的黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨，首張價單終揭盅，首推101伙，折實平均呎價20932元，兩房折實入場費850.3萬元，折實呎價18688元起，入場費或呎價均平絕港島南岸歷來新盤首張價單，折實平均呎價比對上一個以深水炸彈價促銷的Blue Coast Ⅱ進一步低近3%。

第二棍：政府不會打救地產財團

本港有大財團遇資金斷鏈，個別大型投資者壯士斷臂沽樓減債，財政司對立會提問，斷言政府會拒絕為地產商借款保命。

《香港雙報》話，大型發展商受流動性困擾引關注，財爺：會針對性助減壓力。香港近月相繼有投資者因流動性不足須蝕賣商舖、辦公室等非住宅物業，甚至有大型地產發展商深受流動性問題困擾，有立法會議員關注，政府會否採取仿如當年注資國泰273 億元的做法，在關鍵時候「幫一把」相關企業，避免流動性問題對香港整體經濟產生影響？對此，財政司司長陳茂波近日出席立法會財經事務委員會會議時回應稱，目前政府並沒有打算採取當年（注資）國泰的做法。他補充指，當局注意到非住宅物業發展商流動性問題，此前金管局與銀行成立工作小組，針對性地協助發展商減輕資金流動性壓力。
陳茂波表示，目前非住宅物業整體仍偏弱，成交不一，售價及租金繼續向下，然而全球非住宅物業市場面對同樣的情況，尤其疫情後上班模式改變。

第三棍：羅奇轉軚港經濟有機

本地經濟陰霾略為散退，有看淡香港的外地財金重大人物，最近亦改變認為有轉機，為後市打下強心針。

《阿爺報》報導，羅奇震驚港股復活，國家支持掀金融逆襲。去年2月曾發表「香港已經玩完」的摩根士丹利亞洲區前主席羅奇，終於轉口看好香港。在外資不斷流入、本港經濟及政局平穩、港股港匯重新走強的情況下，羅奇承認中美衝突反而讓香港獲得了機遇，這是他始料未及的。特別是香港乃中國通往國際金融的最重要「窗口」，地位獨特，支持了香港的復甦，令他相當震驚。事實上，隨着中美競賽的激烈程度不斷升級，內地企業競相爭奪資本，大批資金湧入港股，使恒指今年上漲16%，大幅跑贏幾乎無變化的標普500指數。

第四棍：僧多粥少代理人數減

地產代理業偏淡，上月更在僧多粥少下，平均每5.9個代理分一張單，較4月競爭變得更激烈，新公布業界人數更每下愈況。

《搵銀報》講，地產代理連跌13月，5月37871人創8年低。地產代理行業繼續收縮，5月持牌代理人數錄得37,871人，連跌13個月，累減1,302人，創近8年新低。據地產代理監管局數據顯示，截至今年5月底，全港持牌代理人數錄得37,871人，較4月底的37,927人，按月減少56人或約0.1%，連跌13個月，累減1,302人，創2017年6月錄得37,814人後，近8年新低。

第五棍：皇九頂樓慘蝕六成

中區甲廈頂樓爭奪戰，一度成市場重要指標，其中，曾經造價每呎六萬元的皇九頂樓，今天僅以每呎二萬三元易手，慘蝕達六成。

《文人報》表示，永倫2.3億沽皇九頂層，料帳蝕57%，2018年5.3億購入，呎價逾6萬為甲廈新高。環球經濟前景未明，近日不少投資者以低價或蝕讓沽貨；有「收租王」之稱、持有不少商廈物業的本地老牌家族永倫集團，新近以約2.3億元，沽出中環甲級商廈皇后大道中9號頂層全層，以面積約8570方呎計，折合呎價約2.68 萬元，較永倫集團於2018年寫字樓市場高峰期，以約5.3億元的購入價低57%。