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地產新聞
樓市五節棍之：地產重量級人物掀口水戰
(林木地) 2025年7月19日
第一棍：新世界擬沽機場巨無霸

大財團屢傳財困下，悉力推出沽資產減債行動，新世界有意沽出機場巨無霸項目，涉資達百多億元，今次極可能蝕讓下由機管局接手。

《小超報》謂，新世界11 SKIES擬蝕讓套現，估值最多170億，紓流動性壓力。深陷財困的新世界發展近日接連傳出拋售核心資產的消息。彭博最近引述知情人士報道，新世界正尋求出售香港國際機場北商業區（航天城）的大型商場項目11 SKIES，以紓緩流動性壓力；新世界已與機管局就相關計劃進行初步討論。新世界於2018年投得項目發展及管理權時表示，項目總投資額為200億元，報道指出，現時該項目估值介乎150億至170億元，按照其投資額，意味將要蝕讓。

第二棍：新盤同系加推開始加價

一手盤市況回暖，同系加推樓盤陸續微升定價，黃竹坑滶晨II新公布價單每呎1.9萬元，較前期高開近半成。

《搵銀報》講，滶晨II首批80伙，折實872萬入場，高上月同系開價4%，港島南岸歷年第2平。黃竹坑滶晨II新公布首張價單，涉及80伙，折實入場價872萬元，折實呎價19,464元起，較上月開價的同系滶晨有4%升幅，以首批折實價計，屬港島南岸歷年第2平，最快下周開售。新世界、帝國集團、資本策略、麗新及港鐵合作的滶晨II，首批80伙，實用面積由448至778平方呎，包括74伙2房，以及6伙3房，價單定價1,090萬至2,639.8萬元，價單呎價24,330至33,931元。

第三棍：地產重量級人物掀口水戰

地產市場變化，不少時候成市民茶餘飯後話題，今次行內名人又掀口水戰，由重量級人物梁振英單挑中原施永青，並籲公眾理性看樓市，不能迷信。

《文人報》表示，梁振英：施永青天天論樓市，卻「自己物業都睇錯市」。前特首、全國政協副主席梁振英上月底起數度發聲，促業主應改變心態「隨行就市」減租，中原集團主席施永青日前接受查詢時回應，香港是自由市場，其他人或政府都不應給予太多意見，而梁振英再度隔空「開火」，在其facebook 專頁發文批評施永青「連自己物業都睇錯市」，卻天天「口沫橫飛論樓市」。他認為，樓市是民生大事，不可由繼續「由施永青這種反口覆舌的人主導」，呼籲公眾要理性看待樓市，不能迷信。

第四棍：商廈物業用戶多諗縮皮

經濟放緩下，商廈物業市況每下愈況，有調查指寫字樓用戶繼續縮皮，但亦有少量行業在淡市下，考慮擴充使用樓面。

《文人報》講， 高力：27%受訪寫字樓租戶擬縮樓面。環球經濟欠明朗，企業租用寫字樓的取態審慎。高力國際公布最新的《香港寫字樓租戶調查2025》顯示，55%的受訪租戶計劃維持租用現有寫字樓面積，27%有意縮減；另有18%則考慮擴張，當中以科技、媒體及電訊（TMT）業和保險業的擴張意向最強，分別有35% 及36%受訪租戶計劃擴大辦公空間，而航運物流及採購貿易行業的租戶則有縮減規模的傾向，反映前景不確定下的不同策略。

第五棍：港高端消費全球排第三高

香港生活指數仍高，一項國際調查指，港高端消費全球排第三高，幸而已比去年降了一位。

《免費報》指出，25國際大城市調查，新加坡生活費最貴，香港高端消費全球第三高，律師費超昂貴，香檳價最廉宜。香港生活成本高昂，衣食住行樣樣貴。一項國際性高端生活調查報告顯示，在全球最昂貴城市排名上，香港排名第三，僅次於排首位的新加坡和第二位的倫敦，香港被指律師費用全球最貴，而汽車和住宅物業排其次，但本港的香檳價格則全球最低。有飲食KOL說，喜見香檳價格優惠，要飲多些最好的香檳；有大律師不認同律師費高，指需視乎案件大小及工作量而定。
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