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地產新聞
樓市五節棍之：山頂豪宅蝕13億市場嘩然
(林木地) 2025年8月23日
第一棍：山頂豪宅蝕13億市場嘩然

超級豪宅出現勁大額蝕讓，由深圳富商持有之山頂大宅，淪為銀主盤竟以購入價低十三億元易手，成為史上最大貶值個案。

《小超報》講，陳紅天山頂銀主屋7.9億成交，貶值13億，港住宅市場史上最慘烈。物業市場出現驚人蝕讓個案，原由深圳祥祺集團主席陳紅天或相關人士持有的山頂歌賦山道15號大宅，於2023年遭銀主接管並推出市場發售，最近終於落實以7.9億元賣出，較9年前購入價賬面大幅貶值13.1億元，料為本港住宅市場歷來最大額賬面貶值個案。

第二棍：長實主帥指樓價已見底

一手盤市況改善，長實亦積極部署，售樓部主帥更揚言樓價已見底，但要看一手去庫存速度，有指可能要一兩年左右。

《搵銀報》指出，長實趙國雄：樓價已跌至谷底，反彈視去庫存速度，集團求穩「跌市也不會蝕」。長實過去數年在買地上較謹慎，其執行董事趙國雄認為，因集團謹守安全系數，就算跌市時亦不會蝕，發展策略依然進取及活躍，積極尋找投資機會；也認為樓價已跌至谷底，反彈情況要視一手去庫存速度。
集團一直謹守安全系數，以及謹慎的財務紀律，就算樓市大跌3成或4成，依然穩陣之餘也不會蝕，就算如此保守，借貸成本較低，但在上周公布業績時，其賣樓利潤率僅為數個百分比。他認為，始終面對當今市況，在過去兩年間推盤的發展商，普遍難有利潤，甚至「賣一間、蝕一間，賣一呎、蝕一呎，最叻都係打個和」。

第三棍：大銀行一姐斥二千萬買豪宅

有人辭官歸故里，大人連夜趕科場，有本地銀行高層一姐斥資二千多萬買入大坑豪宅，賣方沽貨亦獲利潤。

《文人報》話，「恒生一姐」施穎茵2663萬入市大坑慧景園。近月市場不時有銀行界高層入市，繼前「恒生一姐」李慧敏及其夫、電訊盈科前副主席袁天凡早前以4646 萬元購入啟德跑道區新盤天瀧一伙4房戶後，現任「恒生一姐」施穎茵最新以2663 萬元購入樓齡約38年的大坑慧景園一個3房戶連車位。
資料顯示，上述單位為慧景園1座中層A 室，實用面積1193 方呎， 3 房1 套間隔，本月初以2663萬元連車位售出，實呎22,322 元，買家為施穎茵（Cesar Diana Ferreira），即有「恒生一姐」之稱的恒生銀行執行董事兼行政總裁施穎茵。

第四棍：黃竹坑新盤銷情成指標

一手盤銷售加快，長實合作之黃竹坑新盤亦在周末推售，每呎樓價二萬二至近三萬元，成近日港鐵上蓋盤銷售指標。

《搵銀報》謂， Blue Coast II周六推134伙，折實932萬起。長實及港鐵合作發展的黃竹坑港島南岸Blue Coast II，近日上載全新銷售安排，於周六（23日）以價單形式發售134伙，折實價932萬元入場，同日再推25伙4房招標。據銷售安排顯示，是次價單銷售涵蓋66伙2房及68伙3房，實用面積介乎443至759平方呎，價單定價介乎1,071.3萬至2,248.5萬元，價單呎價由23,203至29,625元。

第五棍：零售不景金行棄租旺角鋪

零售及消費市場不景，位於旺角大型金鋪周大福租用物業，該地標最近由於金行放棄租用，由原業主收回作銷售中秋月餅。

《小超報》講，周大福旺角舖經營11年棄租，榮華餅家收回自用，趁中秋賣月餅。零售市道低迷，連鎖珠寶金行周大福（01929）亦縮減旅遊區據點，近期結束經營11載的旺角彌敦道地舖分店。但因近年租金水平大不如前，加上吉舖情況持續，該舖業主老牌中式餅店榮華餅家決定把收租20多年、現市值月租約20萬元的舖位轉為自用，不再將舖位出租。
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