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地產新聞

今日地產新聞摘要

2025年8月26日

【大公報】言，滙豐推2.73厘定按搶客，低市價3/4厘。近日拆息（H）回升，H按按息重回封頂位。滙豐乘勢再推全新定息按揭計劃。首三年及五年定息按揭計劃，息率均固定為2.73厘，三年期定按計劃的罰息期為2年；五年期定按計劃的罰息期則為3年，均有所縮短，之後息率將以最優惠利率（P）減1.75厘計算。業界指，該定按計劃比現時一般新造H按及P按計劃按息3.5厘低77點子，即使計及未來P或再減0.25厘仍然較低，唯若拆息低過1.43厘，計劃就會失去慳息優勢。

【文匯報】報導，購買力回暖，美聯料全年樓價升5%。美聯儲主席鮑威爾釋出減息信號，利好本港樓市交投暢旺。美聯物業數據顯示，今年至今一手市場成交逾1.25萬宗，超過2022年及2023年的全年總和，並已達去年全年新盤成交量八成以上。美聯物業首席分析師劉嘉輝昨指出，細價樓需求大增及本地買家購買力顯著回暖帶動下，預計今年全年新盤交投有望達1.9萬宗，按年升逾22%，二手成交有望達4.5萬宗，按年升逾9%，樓價料平穩上升，升3%至5%。

【星島日報】曰，利好因素帶動樓市見底回升。美國聯儲局將於下月中議息，重啟減息機會高唱入雲。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，減息加上新盤貨尾庫存減少、中港股市造好帶來的財富效應、中美貿易關係緩和、負資產下降、「轉租為買」趨增及越來越多投資客買樓收租等一系列利好因素帶動，預期樓市將見底回升，樓價及成交量均會錄得正增長。

【東方日報】指，元朗南項目傳第一期補價4.4億。北部都會區再有住宅發展項目達成補地價協議，新世界發展(00017)與華潤置地(01109)合作的元朗南項目，市傳第一期補價金額約4.4億元，每方呎約1,570元。

【HK01】報導，鍾情鐵路盤方便返工，457萬買朗屏8號一房，業主持貨兩年蝕58萬。二手交投持續，鐵路盤較受追捧。元朗朗屏8號一伙一房單位最新以457萬元沽出，呎價約11,839元。原業主於2023年買入單位，持貨2年多帳面即蝕58萬元，蝕幅約11%。

【明報】稱，內地生開學前，呎租百元租西環納米樓，不足200呎月租約2萬，高峰期一手買入回報3.8厘。雖然近年納米單位做價已大不如前，甚至頻錄二手蝕讓成交，惟納米單位呎租卻持續隨大市急升。正當暑假進入尾聲，市場依然不乏內地生，趕於大學開學前入市租樓，其中毗鄰香港大學及港鐵站的西環半新盤，成為他們的主要入市目標，包括翰林峰、藝里坊．2號實用呎租均達百元水平。業主即使於4至5年前樓市高峰期時，以高價一手買入單位，但租金回報仍達3.8厘。此外，鄰近嶺南大學的屯門叠茵庭，亦新錄4名於嶺大就讀的內地生，合資以1.6萬元租住3房戶，並預付10個月租金涉約16萬元。

【信報】稱，盛滙賣大角咀舖，4年輸44%，較高位累劈1310萬 2025蝕幅最慘烈。商舖投資者李根興創立的盛滙商舖基金今年開始連番蝕讓舖位減磅，上半年已蝕賣10個舖位，該基金剛錄下半年首宗沽貨個案，以640萬元售出大角咀合群街地舖，持貨4年，賬面虧損510萬元或44.3%，暫為該基金今年沽出舖位中蝕幅最高的一個。據了解，盛滙商舖基金沽出大角咀合群街2至16號中原樓地下D12A舖。