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地產新聞

今日地產新聞摘要

2025年9月5日

【文匯報】報導，港私樓連續4個月未有項目獲批預售樓花。儘管香港樓市回暖，但發展商仍然放慢供應。據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，8月份只有啟德沐禮街3號(1,800伙)的一個資助出售房屋項目獲批預售樓花，而私人住宅則持續未有項目獲批，情況已持續4個月。

【東方日報】指，私宅落成廿載新高。2025年本港私人住宅單位落成量顯著上升。差餉物業估價署昨公布最新資料顯示，今年首7個月累積落成量約11,758伙，較去年同期增加約3,055伙，升幅約35.1%，數量創近20年同期最多，已達到今年全年預計落成量約20,862伙的56.4%。

【信報】稱，市建桂香街收購呎價18674，6年挫22% 接近整體樓市跌幅。私人住宅樓價過去4年反覆向下，市區重建局（市建局）旗下重建項目的收購價也相應回落。市建局昨天就西營盤皇后大道西/桂香街發展項目（桂香街項目），向受影響業主發出收購建議，合資格自住業主的每方呎（實用面積．下同）收購價（收購呎價）為18674元，較同區重建項目收購呎價約6年急削22.4%。

【明報】稱，百億補價盤，潤發倉1期507伙申預售，山頂文輝道地王申預售，地價73億涉16伙。新盤市場連續7個月錄得逾千宗成交，發展商近月亦加快預售樓花申請進度。地政總署最新資料顯示，上月共4項目申請預售，涉1459伙，按月增19%，並連升3個月，當中不乏矚目新盤，包括華潤集團及華潤置地（海外）旗下長沙灣潤發倉庫項目第一期，涉及507伙，而整個項目逾兩年半前以高達137億元、每呎樓面地價近8700元完成補地價，創市區補地價金額最高紀錄。此外，2021年以近73億元、每呎樓面地價逾5萬元中標山頂文輝道地王項目的九倉（0004）等財團，亦於上月申請預售，可建逾14萬呎樓面，卻只涉16個住宅單位。

【大公報】言，天璽·天零議價沽，10個月速賺374萬。樓價反彈，入伙盤啟德天璽·天再錄短炒獲利，一伙4房單位剛以3500萬零議價沽出，一手原業主10個月速賺約374萬，暫為項目賺價最高的二手成交。

【HK01】報導，白石角雲滙兩房632萬成交，上手六年帳蝕近3成，幸扣回贈後蝕少啲。二手持續低水，半新盤再錄蝕讓成交。大埔白石角雲滙一伙兩房單位最新以632萬元沽出，呎價約14,076元。原業主為外區投資客，於6年前一手買入單位，帳面大幅蝕讓約236萬元離場，樓價貶值近三成。

【星島日報】曰，新盤浪接浪搶灘力吸客源。新盤連番出擊，趁市場氣氛向好搶佔購買力，信和、資本策略及港鐵合作發展的油塘項目正式命名為柏景峰，提供748伙，涵蓋開放式至3房單位，其中主打1房及2房，料能迎合用家及投資客的入市需要，最快在《施政報告》公布後開售。