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地產新聞

樓市五節棍之：恒地土瓜灣盤高開呎價1.8萬

(林木地) 2025年9月6日

第一棍：恒地土瓜灣盤高開呎價1.8萬

施政報告前，有新盤搶閘吸客，恒地一口氣上載樓書及價單，土瓜灣道壹沐每呎價1.8萬，有市場形容開價較同區二手高近一成。

《太公報》話，壹沐首推81伙，入場費456萬元，均呎近1.8萬，較半年前同區新盤貴3.5%。市場憧憬施政報告有樓市甜招及美國減息，紛紛「踩油」推盤搶客。恒地旗下馬頭角土瓜灣道壹沐，近日突擊一氣呵成公布上樓書、開示位及開價。首張價單推出81伙，折實平均呎價近1.8萬元，較集團對上一個同區新盤南首今年2月首批賣貴3.5%，折實入場逾456萬元。最快周末收票及對外開放示範單位，周內開賣。

第二棍：大投資者繼續蝕賣減磅

商廈投資者在債台高築下，持續減磅套現，除沽出自住薄扶林大宅物業外，磁帶大王又再將摩星嶺道獨立屋4億蝕放務求套現回水。

《搵銀報》表示，「磁帶大王」摩星嶺道獨立屋 4億蝕放。「磁帶大王」陳秉志沽出薄扶林獨立屋後，現4億蝕放同地段摩星嶺道獨立屋，物業面積約1萬餘平方呎，快將入伙。陷入財困的陳秉志近期加快沽貨，新近推售薄扶林獨立屋。涉及物業為摩星嶺道51號項目，叫價約4億元。資料顯示，物業地盤面積約13,860平方呎，用地的最高地積比率為0.75倍，即可建樓面面積約10,395平方呎。

第三棍：新地賣樓增但毛利減半

地產大財團公布業績，幸而仍有錢賺，售樓毛利率則跌近一半至12%水平，新地主席料住宅成交量將繼續改善。

《免費報》報導，新地全年基礎溢利升0.5%，郭炳聯料樓市成交續改善。新鴻基地產截至6月底全年基礎純利218.55億元，按年微升0.5%，派末期息每股2.8元，全年維持派3.75元。新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，本港住宅市場進一步回穩，在招商引資和招聚人才的政策下，加上住宅租金上升和預期利率回落，預計買家信心和住宅成交量將繼續改善。期內，新地合併收入901.2億元，增長7.8%。當中香港物業發展總收入261.4億元，升6%，但營業溢利錄得32億元，下跌51%，主要由於本港售樓毛利率由前一年度的26%，大跌至期內12%。

第四棍：啟德新盤罕有錄轉手獲利

罕有一手盤短炒獲利，啟德天璽·天錄2房短炒成功，持貨10個月二手賣出獲利兩球多。

《搵銀報》表示，天璽·天2房短炒，10個月速賺225萬。二手交投氣氛持續，啟德天璽天再錄短炒獲利個案，2房戶1,566萬元易手，一手業主持貨10個月，帳面獲利225萬元，升值17%。市場憧憬本月減息及施政報告有利好樓市措施，二手交投向好，啟德天璽天低再錄一手業主持貨不足1年獲利離場，為屋苑第5宗短炒獲利，最新成交單位為3座低層A1室，實用面積559平方呎，2房加儲物房間隔，外望車站廣場及內園泳池景，最新以1,566萬元易手，實用呎價28,014元。

第五棍：地產代理持牌人數跌完再跌

地產代理業陷低潮，地監局新錄持牌代理人數連跌十多個月，八月按月再減79人，至總數三萬七千人水平。

《搵銀報》指出，持牌代理人數連跌16月，流失逾1500人。地產代理從業人數持續流失，今年8月底，全港持牌代理人數錄得37,653人，按月減少79人或約0.2%，連跌16個月累減1520人，創逾8年新低。據地產代理監管局數據，截至今年8月底，全港持牌代理人數錄得37,653人，較7月底的37,732人，按月減少79人或約0.2%，連跌16個月累減1,520人，創2017年5月錄得37,404人後逾8年新低。