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地產新聞
樓市五節棍之：港減息置業氣氛快升溫
(林木地) 2025年9月20日
第一棍：本港商廈債壞賬風暴揚起

本港掀商業樓債風暴，由商業房地產跌市波及，有指大銀行擬出售知名財團物業貸款組合，料商業樓市投資者仍備受還款壓力中。

《小超報》話， 恒生傳售78億房地產貸款組合。外電消息稱，恒生銀行正尋求出售總值逾10億美元（約78億港元）的房地產抵押貸款組合，該個貸款組合包括來自英皇國際和大鴻輝興業的抵押資產，洽商尚在初步階段，細節或會在未來有變。恒生發言人拒絕評論市場傳聞。據報，恒生希望透過出售上述資產，作為清理壞賬的第一步，如果今次交易成事，有機會成為銀行業界未來處理資產質素的藍本，亦可能為私募信貸打開收購相關資產的大門。

第二棍：施政報告利豪宅市

施政報告成焦點，其中包括放寬投資移民有利豪宅市外，亦有大力拓展北都等決心，為經濟轉型作部署。

《太公報》講，施政報告亮點多，投資未來惠民生，設部門首長責任制，深化改革 奮發前行。2025施政報告 行政長官李家超昨日發表任內第四份施政報告，以「深化改革 心繫民生 發揮優勢 同創未來」為主題，圍繞經濟和民生兩大主軸，提出建立部門首長責任制、成立AI效能提升組、成立北都發展委員會等多項政策措施，亮點紛呈，展現積極作為、銳意革新的決心。

李家超強調，今天的香港，站在邁向「由治及興」的關鍵節點，轉型是邁向經濟更強大的必經過程，「只要我們團結一致，改革創新，自強不息，我們的共同家園香港必定更美好，東方之珠必定更璀璨。」

第三棍：油塘朗譽半新盤劈價三成

一手盤繼續減價套現，半新盤油塘朗譽百多伙新印價單，減價最多達三成之巨，成市區盤劈價指標。

《香港零一報》報導，油塘朗譽111伙大劈價！一房入場價377.8萬起，最高減價近三成。保利置業（0119）及賭王四太梁安琪尚嘉控股合作發展的油塘朗譽，最新更新價單，下調111伙單位的售價，折實售價377.8萬至1,218.4萬元，呎價約14,229至16,690元；當中減幅最高達28%，同時增設5％提前成交現金回贈。

第四棍：港減息置業氣氛快升溫

美國減息，本港主要銀行跟隨步伐，乃九個月來重啟本港減息，今次雖只減0.125厘，但對港供樓人士，及置業氣氛略有幫助了。

《搵銀報》謂，港銀減息0.125厘，財司：供樓可「唞氣」，每百萬元貸款額供款，每月可減69元。美國聯儲局減息0.25厘，本港匯豐等隨即減息0.125厘，最優惠利率（P）為5.125厘，按揭息率降至3.375厘，每百萬元貸款額每月供款可減69元。財政司司長陳茂波指，對供樓人士屬利好消息。

事實上，儲局宣布減息0.25厘，屬於相隔9個月後重啟減息，而香港主要銀行包括匯豐、中銀香港（02388）、恒生（00011）、渣打（02888）等至少7間銀行，均宣布最優惠利率（P，Prime Rate）減息八分之一厘（0.125厘），未有跟足美國減幅。

第五棍：西半山盤開價每呎兩皮

施政報告及減息後第一盤，西半山項目公布價單，平均呎價二萬，較同區最近開盤價低近三成搶客。

《免費報》話，首推50伙，the MVP折實均呎$20882，兩房入場884萬。新一份《施政報告》為樓市釋出明確發展方向，加上美國今年首次減息，香港亦跟隨，發展商趁好消息加快推盤。英皇國際(163)旗下西半山「the MVP」新公布首張價單共50伙，扣除最高10%折扣後，折實價884.76萬元起，最平折實呎價17,888元起，整體折實平均呎價20,882元。
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