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地產新聞

二手見紅：業主棄收租曦巒售815萬輸36%

2025年10月30日

二手樓價走勢反覆，近期部分業主仍以較大的貶值幅度出貨。銅鑼灣曦巒一個放盤約兩年的收租單位，終劈價至815萬元售出，物業約13年跌價36.5%。

市場消息透露，上址為高層A室，實用面積約465方呎，早於2023年開始放售，叫價1,080萬元，單位向為收租物業，近年月租收入介乎約2.45萬至2.7萬元，直至租客近日遷出，累減265萬元售出，呎價約17,527元。原業主於2012年購入，帳面蝕約468萬元。

Napoli六年虧損261萬

雖然元朗近日二手交投轉旺，但不少成交仍要損手。消息稱，The YOHO Hub的1座中層單位，實用面積約935方呎，四房間隔，成交價1,375萬元，呎價約14,706元。原業主2022年購入，物業帳面跌價約618萬元或約31%。

同區錦田北PARK YOHO系列屋苑10月暫錄約11宗買賣。消息指，最新錄得PARK YOHO Napoli第25A座中層D室成交，實用面積約635方呎，三房設計，以688萬元售出，呎價約10,835元。原業主持貨約6年帳蝕261萬元，或貶值約27.5%。

沙田中心兩年跌價14%

將軍澳二手屋苑向受追捧，對樓價卻未有支持。香港置業鍾月嬌指，將軍澳海悅豪園1座中層C室，實用面積約432方呎，兩房間隔，叫價約595萬元，放盤約兩個月，經議價後以563萬元成交，呎價約13,032元。原業主於2021年7月購入，帳面虧損約192萬元，樓價期內跌幅約25.4%。

此外，部分持貨較短線的業主都要蝕讓。消息稱，沙田中心海寧大廈低層單位，以450萬元成交，呎價約15,152元，單位約兩年跌價約14.3%。