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地產新聞

今日地產新聞摘要

2025年11月10日

【東方日報】指，95%大屋苑估價漲。涉19盤兩年半最多，宇晴軒月增6.6%。樓價逐步回升，銀行估價亦已形成升勢。本港20個大型私人屋苑單位，當中多達95%過去一個月估價報升，數量為逾兩年半最多；期內更佔4個估價按月漲幅達5%以上，均為市區二手樓盤，並以長沙灣宇晴軒單位增幅最大，較一個月前上升約6.6%。

【星島日報】曰，樓市價量兼備全年料升3%。樓市經過逾3年的跌市後，今年首9個月整體樓價終止跌回升，會德豐地產黃光耀表示，樓價回升消除了市場的疑慮，在多項利好樓市措施持續出現，包括減息周期啟動，租金持續向上，帶動投資者入市比例趨增，新盤銷情向好，庫存量逐漸降低的推動下，樓市出現「價量兼備」，料今年全年樓價可微升2%至3%，料升勢將持續至明年，明年樓價升幅將更顯著。

【HK01】報導，減息下二手交投活躍，十大屋苑周末10宗成交，按周升25%。十大屋苑本周末錄得10宗成交，較上周8宗多2宗或升25%，零成交屋苑維持4個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，踏入減息周期後，樓市交投氣氛持續向好，買家普遍看好後市，入市意欲大增，積極睇樓，有助帶動交投向升。惟部份地區的平價筍盤開始出現短缺，市場需時消化，而且談判需時，料二手交投平穩向升。

【明報】稱，深灣9號海景3房售3398萬，13年帳賺7%。港島二手豪宅具承接；美聯高級區域營業董事黎偉強表示，香港仔深灣9號新錄本月首宗二手成交，為第3座中層A室，實用面積1268方呎3房1套間隔、望深灣遊艇會海景，連車位以3398萬元成交、實呎2.67萬元；原業主2012年5月以約3175萬元連車位一手購入，持貨13年，帳面獲利223萬元或7%，惟連稅項及其他使費料平手離場。

【大公報】言，受惠阿里購甲廈，工商舖成交金額飆1.4倍。本港工商舖市場上月總成交量按月回落逾10%，其中商舖成交跌幅尤為顯著，按月減少約26.7%，僅錄得44宗，預計為今年以來新低。

【信報】稱，銅鑼灣兩相鄰舖11年跌租74%，打通1600呎，時裝店月租35萬進駐。核心區零售區舖位空置率自高位逐步回落，銅鑼灣波斯富街鄰近羅素街的兩個相鄰地舖，近日獲時裝店租客承租，月租約35萬元，租金較11年前全盛時期大幅下滑近74%。較原先叫租低近17% 剛租出的舖位為銅鑼灣波斯富街67至69號高華樓地下67及69號舖，每個舖位建築面積約800方呎。