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地產新聞

今日地產新聞摘要

2026年1月7日

【明報】稱，大摩料港樓價今年升一成，大行最牛，地產股評級上調至「吸引」，料中環商廈租金轉升。本港樓市去年反彈5%後，大行摩根士丹利再力撐2026年住宅樓價升幅可達一成，為一眾大行中「最牛」，並預期2027年會進一步上揚。大摩指出，本港住宅樓價在2025年觸底反彈，進入上行周期，預測住宅樓價、中環寫字樓租金及本港零售銷售三大板塊將錄2018年以來首次按年增長，並將香港房地產評級上調至「吸引」。

【HK01】報導，世邦魏理仕︰甲級寫字樓空置率料改善，惟整體租金或再跌3%。世邦魏理仕發佈《2026年香港商業房地產市場展望》報告，預計2026年甲廈市場租賃動能將進一步改善，受惠於金融市場活力，以及部分內地企業的選擇性收購及租賃。然而，該行預期空置率較2025年改善，2026年租金全年或再跌約3%，為租戶提供更大議價空間。

【文匯報】稱，樓市回暖新盤添食，逾萬伙大軍伺機出擊，SIERRA SEA三日兩度加推，周六發售262伙。去年下半年本港樓市重拾升軌，全年升近5%，終止連續3年跌勢。有見樓市復勇，除政府搶推土地之外，發展商亦加快推盤，其中，新地旗下西貢西沙灣SIERRA SEA第2A期上周六（1月3日）宣布加推73伙單位，昨日又添食，再加推73伙單位，定於本周六（1月10日）首輪銷售262伙，當中213伙以價單形式發售，入場費343.55萬元。事實上，發展商見近期樓市回暖，已密密部署開盤，據香港文匯報統計顯示，已獲批預售樓花同意書但未發售之主要新盤就達10,800多伙，意味萬伙大軍隨時湧向市場。

【大公報】稱，北角70年舊樓申強拍，重建估值1.2億。由盧氏家族收購的北角英皇道921及927號舊樓，樓齡近70年，現向土地審裁處申請強拍令，其重建後價值估計約1.288億元。

【信報】指，袁天凡夫婦700萬增持天瀧車位。電盈（00008）前副主席袁天凡夫婦去年不停入市掃貨，其中去年底共斥700萬元購入恒地（00012）牽頭的九龍東啟德天瀧兩個車位，令2025年累積入市金額逾1.26億元。資料顯示，天瀧B1層一個單號及一個雙號車位，在2025年12月中各以350萬元售出，造價與該項目近月沽出的車位相若。

【星島日報】曰，寶峰連錄成交逾1.6億沽。豪宅新盤持續受追捧，由泛海國際、德祥地產及資本策略合作發展的半山超級豪宅寶峰，短短四日內連錄兩宗成交，最新以逾1.62億再售出1伙4房單位，呎價逾4.3萬。

【東方日報】指，居屋交投：盈福未補價315萬沽。新一年居屋未補價第二市場交投保持活躍，黃大仙單幢居屋盈福苑兩房單位，減價約一成，獲白居二買家以315萬元承接，呎價約7,740元。