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地產新聞

今日地產新聞摘要

2026年1月10日

【東方日報】指，滙豐加按揭回贈搶客。本港樓市復甦步伐雖然緩慢，但銀行對生意卻不敢怠慢，尤其正值新一年開始，銀行對按揭取態通常都較積極。香港4大按揭貸款銀行之一的滙豐銀行，被指於近日上調大額按揭回贈至1%，貼近其他中小型銀行水平。連同上月有多間大型銀行已率先有相同的動作，分析認為，銀行在觀望農曆新年過後樓市會否出現一波「小陽春」，故率先以優惠搶客，希望在今年首季先飲「頭啖湯」。有按揭中介估計，本年中按揭現金回贈可突破1.5%。

【信報】稱，滙豐調高52%單位網上估價，連續7個月過半，麗港城漲1.6%最佳。住宅樓市見底回升，銀行網上估價（下稱估價）也較寬鬆，本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位2025年12月的估價，滙豐銀行共有14個或51.85%單位估價按月上調，並且是連續7個月上調單位比例都逾半，而按年計更有22個或81.48%單位估價獲得調升，按年多2.1倍，扭轉之前3年降多升少的局面。

【大公報】言，一太：今年本港樓價料延續升勢。第一太平戴維斯中國區住宅銷售部負責人唐華昨日表示，該行對今年香港住宅市場表現持明確樂觀態度。去年本港住宅市場活躍度已恢復至近年高位，市場已完成築底企穩，正步入量價溫和上行、預期持續改善的新時期。

【HK01】報導，CCL按周漲逾1%，受惠拆息回落及減息，樓價低位回升7.78%。中原城市領先指數CCL最新報145.67點，按周升1.08%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，銀行的定息按揭計劃利率低於市場H按封頂息，為樓市帶來正面訊號，CCL連升2周共1.47%，指數創2024年5月中後86周(逾1年半)新高。

【文匯報】報導，內地客1379億掃港樓，去年近1.4萬伙同創新高，美聯統計：新盤愈貴佔比愈大，最心儀入手啟德區。隨着樓市全面「撤辣」，新來港人士積極入市，加上近年特區政府大力搶人才，部分專才選擇留港置業，帶動內地買家入市香港住宅物業的個案明顯增加。有地產代理的統計顯示，去年內地買家於本港一、二手住宅市場的註冊量共錄13,906宗，比起2024年12,190宗增加約14.1%；涉及金額高達約1,379億元，亦較2024年的1,328億元上升約3.8%，宗數與金額同創有紀錄以來新高。另外，啟德區以錄內地買家約184億元一手私宅註冊金額，成為他們入市本港新盤最心儀的地區，大幅拋離第二位黃竹坑及深灣區近九成。

【明報】稱，SIERRA SEA 2A開賣前，1A一房炒貴兩成，8個月內334萬變408萬，暫賺幅最勁二手成交。新地（0016）西貢西沙SIERRA SEA 2A期今日首輪開售前，近期收樓的項目1期，入伙至今最少錄得約6宗二手成交，全部均為獲利個案，帳面賺幅介乎12%至22%。市場消息稱，最新成交位於項目1A期3座低層G室，實用302方呎，1房間隔，以408萬元易手，實呎13,510元。原業主去年5月以334.2萬元一手購入單位，持貨約8個月，帳面炒貴73.8萬元或約22%，為1A期入伙至今帳面升幅最勁的個案。若連同當時發展商提供的現金回贈等優惠，料實賺約82萬元或25%。

【星島日報】曰，壽臣山15號連沽2洋房涉額逾5.1億。踏入2026年後，大額成交不絕，英皇地產牽頭發展位於港島南區洋房項目壽臣山15號昨日連沽2座洋房，單日套現逾5.1億，成交呎價均在6萬水平。項目僅餘4座洋房，發展商將採惜售策略，並會提高目標定價。