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地產新聞

今日地產新聞摘要

2026年1月30日

【大公報】曰，按兵不動，港息不變，按揭料維持3.25厘。美聯儲一如預期「按兵不動」，本港主要銀行亦宣布維持最優惠利率（P）不變，但市場已嗅到減息味道。分析預期美國今年減息兩次，港銀資金成本有望再降，加上本港樓市氣氛好轉，銀行爭客戰升溫下，分析指按揭優惠將愈出愈多。不過，專家指出，雖然預期本港拆息會跟隨美息下跌，但除非本港資金流向出現變化，否則H按業主短期內仍需以封頂息率3.25厘供樓。

【文匯報】指，美聯黃建業料樓價全年升一成。美聯集團主席黃建業昨日表示，展望2026年，只要利好因素持續，本港樓市價量將有望繼續突破上升，甚至進入新上升周期。利好因素包括，減息周期重臨、金融業蓬勃、旅遊業及出口復甦，以及長遠房屋供應見頂回落，皆是樓市的重要支持。他預期，2026年本港樓市將再現「價量齊升」，預期全年樓價升10%，創自2017年後的九年來最大按年升幅。

【HK01】指，萊坊：去年第三季全球住宅樓價升幅加快，按年升2.4%。萊坊發佈2025年第三季《全球樓價指數》報告，指出2025年第三季全球住宅樓價升幅加快。該行所追蹤的55個住宅市場中，樓價按年漲幅由第二季的2.2%微升至第三季 2.4%。

【星島日報】稱，新盤乘旺勢農曆年檔期搶推。差估署樓價指數連升7個月，樓市氣氛升溫，發展商積極推盤，多個項目部署短期內出擊，黃竹坑站上蓋項目DEEP WATER SOUTH迄今錄逾2000查詢，並加快步伐，料下周上載6B期項目樓書，以招標方式推售；尖沙咀全新項目瑜意亦部署農曆新年後推售。

【東方日報】曰，二手蝕讓蒸發102億。去年二手住宅成交量上升，部分業主趁勢沽貨，以致全年貶值個案大增。根據本報統計，2025年全年錄逾4,560宗低於購入價的轉讓，蒸發樓價金額超過102億元，挑戰歷來新高；將軍澳繼續成重災區，涉及逾680宗同類個案；去年12月整體貶值轉讓個案，再升穿400宗，屬近7個月以來最多。

【明報】稱，馬亞木家族3.35億，沽佐敦乙廈全幢。「小巴大王」馬亞木家族再沽貨套現。市場消息稱，馬氏家族持有的佐敦乙廈長樂街18號18廣場，早前以約5億元放售，近期以3.35億元易手，較放售價低約1.65億元或33%，以全幢物業52,516方呎計，呎價約6379元。

【信報】指，羅嘉瑞家族3368萬掃SEA TO SKY，一個月三度出手，瞄準蝕讓單位。去年起突全速掃貨的鷹君（00041）主席羅嘉瑞家族再重錘出擊，在一個月內連擲共3368萬元，三度低撈將軍澳日出康城SEA TO SKY蝕讓單位，其中一個3房戶剛斥1168萬元購入，較上手業主逾4年購入價低247.6萬元或17.5%。該家族過去逾一年已累掃至少78個住宅。