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地產新聞

今日地產新聞摘要

2026年2月5日

【東方日報】指，港重返跨境房產投資地五強。隨着經濟環境改善，更多投資者重新考慮將資金投放香港市場，世邦魏理仕《2026亞太區投資者意向調查》，在企業租戶基本面改善、供應減少及融資環境逐步寬鬆的帶動下，亞太區投資者今年準備向商用房地產市場投入更多資本。去年未能登上10大跨境投資目的地的香港，今年重返前列排名第五。

【文匯報】稱，萊坊：港超豪宅成交量上季升至全球第二。地緣政治局勢增加資金避險需求，資金追逐的優質資產也包括超級豪宅。萊坊昨發布最新一份《全球超級豪宅報告》，在報告覆蓋的12個市場中，2025年第四季錄得555宗售價逾1,000萬美元(約7,800萬港元)的超級豪宅交易，按季升17%，總成交金額103億美元，按季升20%。香港超豪宅上季度以成交量81宗和成交額15.7億美元的成績升至全球第二位，延續其已持續兩季的反彈勢頭。

【信報】指，滙豐調高74%單位網上估價，數量按月增逾四成，太古城飆4.6%。住宅樓市繼續升溫，銀行相應調高估價，本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位今年1月的銀行網上估價（估價），滙豐銀行有20個或74.07%單位估價獲調升，數量較去年12月14個多42.86%，上調幅度亦較去年12月為大，以港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城按月飆升4.61%最勁。

【HK01】稱，香港置業：1月新盤貨尾跌至1.78萬伙，連跌12個月、創33個月新低。踏入新一年，全新盤銷情火熱。香港置業研究部董事王品弟表示，西沙全新盤連續5輪銷售均能即日沽清，而貨尾盤銷情同樣理想，帶動累積貨尾量下跌。據香港置業資料研究部資料顯示，今年1月全港累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約17,816伙，較去年12月約18,387伙減少約3.1%，連跌12個月，創33個月即逾2年半新低；若與去年1月高位約23,121伙相比，更減少約5,305伙，減幅達22.9%。

【星島日報】曰，屋苑連錄專才客「轉租為買」。政府積極引入外來人才，部分來港一段時間後，逐漸適應新環境，加上租金趨勢向上及看好本港樓市前景，決定「轉租為買」，豪宅如何文田半山壹號，以及大型屋苑如將軍澳都會駅及天晉，連環錄專才客入市個案，並且以市價主導。

【明報】稱，伯恩光學楊建文等9280萬購駱駝漆大廈地舖。積極收購觀塘區工廈重建的伯恩光學楊建文家族，再斥資逾9000萬元購入觀塘工廈地廠。資料顯示，觀塘開源道62號駱駝漆大廈一籃子地舖物業，包括第一座地下B1至B3號以及第二座地下D1至D2號，屬區內罕有大型相連地舖，總面積約11,624方呎，上月以9280萬元易手，呎價7983元，買家為伯恩光學創辦人楊建文及相關人士。

【大公報】曰，彩霞道地皮明日截標，估值最高18億。特區政府早前一口氣接連招標本季出售的兩幅住宅用地，其中九龍灣彩霞道地皮會在明日截標，市場估值約12億至18億元。