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地產新聞

今日地產新聞摘要

2026年5月22日

【東方日報】指，中環商廈呎租，月漲2%跑贏。香港甲級寫字樓租金持續回升，當中，中環商廈租金顯著上升，跑贏其他地區。有代理行最新公布的報告指出，今年4月中環甲級寫字樓呎租按月漲約2.1%，空置率亦進一步回落約0.4個百分點至約9.2%，為唯一錄得空置率下跌的分區，創約3年新低。

【HK01】報導，去年中樓價見底回升一年，代理：高峰期入市業主，沽貨量大升五成。近月樓價轉勢出現回升，高峰期入市的買家加速沽貨。中原指出，2025年中樓價見底回升，二手成交亦明顯增多，上手2021年或以前買入單位、並於2025年5月至2026年4月（下稱見底後一年）沽出的私人住宅個案，共錄26,842宗，較前一年2024年5月至2025年4月(下稱見底前一年)沽出的19,808宗上升36%。

【明報】稱，太古城3房2460萬沽，實呎逾2.2萬4年高。十大屋苑之一的鰂魚涌太古城，近日連錄兩宗大額成交，繼日前有投資者以2380萬元購入屋苑3房連約戶後，再有海景3房戶以2460萬元易手，呎價更是近4年來再次升破2.2萬元水平。

【星島日報】曰，大埔迎林8月結束中大校外宿舍用途。恒基旗下大埔美新里住宅項目迎林，去年7月與中文大學合作，將項目用作中大學生校外宿舍。最新恒基與中大達成共識，今年8月中當所有租約期滿後，合作計劃將結束。業界認為，新盤銷情保持理想，不排除發展商收回物業後會推出市場發售，反映難單靠私人發展商解決學生宿位不足的問題。

【信報】稱，浸會醫院減磅，31年賺89%跑輸，趁市旺出貨，九龍塘兩單位1700萬沽。本港樓價谷底反彈，部分長情業主趁勢止賺，惟賺幅卻遠遜大市。去年8月起頻繁出貨的香港浸信會醫院，最新再接再厲以1700萬元售出九龍塘百樂園2伙連3個車位，入市近31年賬面升值近九成，升幅遠低於同期整體大市約1.7倍的漲幅，為該機構半年內兩度出貨賺幅跑輸大市。

【大公報】曰，增加供應，新地元朗地增密度料過關，供應2477伙。隨着北環綫去年開始動工，以及牛潭尾新區醫教研醫院及大學城的全面推進，在周邊擁有大量土地儲備的新地（00016）也陸續為土地爭取「增值門券」。其中位於錦綉花園以東、暫作過渡性房屋用途的元朗攸壆路兩幅土地，計劃增加發展密度，以共提供2477個單位的規劃申請，規劃署已原則上不反對，相信今日很大機會順利獲城規會通過。在該新發展項目附近，若連同早前已過關的錦壆路和附近青山公路潭尾段項目，單是新地在未來可料提供近1.5萬個私人住宅單位。