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地產新聞

今日地產新聞摘要

2026年7月15日

【東方日報】指，信銀國際料P息今年難降，樓價升少截。中東戰雲再起，中信銀行（國際）首席經濟師丁孟認為，在國際油價上升、美國通脹壓力未緩解下，相信2026年減息周期已完結，預計2027年聯儲局可能加息一至兩次，同年或開始進一步縮減其資產負債表，主要是屆時中期選舉已完結，政治的不確定性亦被掃除。同時，在美國加息預期下，港元最優惠利率（P）年內難以進一步下降，明年則視乎美國加息情況；樓價全年仍有約5%升幅，即較現時升幅輕微收窄，2027年料再有5%升幅。

【HK01】報導，利嘉閣料下半年工商舖穩中向好，成交金額升一成至320億。2026年上半年工商舖市場呈現「量升值跌」。利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年指出，市場買賣登記量顯著上升近一成半，主因是物業價格經歷深度調整，重回具吸引力的水平，引發不少本地實力買家及長線投資者趁低吸納，帶動中細價物業交投活躍。然而，由於缺乏大額指標性工商舖成交撐市，加上發展商貼市價去貨，導致整體物業成交總值背馳下跌逾7%。

【信報】稱，十大屋苑兩周32買賣，月挫61%。買家睇波不睇樓，康怡隔兩年半再吞蛋。股市波動連帶樓市氣氛轉靜，加上業主叫價強硬，拖累傳統十大藍籌屋苑交投顯著放緩，本月首兩周只錄得32宗成交，創近兩年半同期新低，按月大減49宗或60.5%。其中有8個屋苑交投按月減少，將軍澳新都城大跌91.7%最急，鰂魚涌康怡花園更兩年半以來再次錄得零成交。

【大公報】曰，芊御周六推售142伙，暫收逾5000票。下半年新盤第一擊落實周六（18日）上陣。新地（00016）旗下元朗錦田芊御，昨日落實首輪發售安排，鐵定周六首輪推出142伙，包括138伙價單及4伙招標。消息指截至昨晚暫收逾5000票，相對周六以價單發售的138伙，超額認購高達35倍。

【明報】稱，永倫放售美銀全層，意向2.8億，高一年前19%。頻頻沽貨的「收租王」永倫集團，新近再放售金鐘美國銀行中心13樓全層，面積13,880方呎，意向價約2.8億元，呎價約2.02萬元，叫價較去年8月2.36億元高4400萬元或19%，但距離9年前、即2017年購入價4.65億元仍低約1.85億元或40%。翻查資料，永倫集團2024年已放售美國銀行中心13樓全層，當時市值約3.3億元，較購入價低1.35億元或29%，放盤一年，主動減價至2.36億元，減幅9400萬元或28%，即劈價後仍乏人問津。該集團新近再委託代理放售，意向價不減反升，加價19%至2.8億元。

【星島日報】曰，元朗兩地申建約5893伙私宅。規劃署早前就《米埔及錦綉花園分區計劃大綱圖》提出多項修訂，主要為區內2幅改劃用地共建5893伙私宅，包括新地元朗米埔錦壆路商住項目將建2322伙，以及橡樹和生圍項目增密度建3571伙，城規會在申述期間收到3份屬反對或負面意見，而規劃署拒絕接納，城規會將於周五（17日）舉行會議討論。