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地產新聞

今日地產新聞摘要

2011年11月22日

【明報】報道，會員主要屬中小型地產代理的地產顧問商會，會長鄺志輝表示，二手成交近月只有3000多宗，不足以讓代理維生，「開不到源唯有節流」，商會現時不少會員都已縮減部分開支，如廣告費等，部分分行租約到期後，亦會要求減租或刪減部分舖位。由於營業員對公司而言是生財工具，現階段商會會員暫未有裁員計劃。

星展再加按息。銀行面對成本上升，星展香港再度上調按揭息率，最優惠利率(P)按揭計劃上調四分一厘，最新按息為P減1.5至1.75厘，實際按息為3.5至3.75厘，並繼續停做H按。而兩間按揭業務龍頭匯豐及中銀香港，以及東亞都表示，未有計劃跟隨渣打調高按息。

【蘋果日報】說，財爺說樓市正軟着陸。本港住宅樓價正回軟，政府數據顯示，今年第三季樓價按季下跌2%，預期10月份持續下滑，但財政司司長曾俊華強調，本港樓市正處軟着陸，他亦不希望樓市出現急跌。然而商舖租金仍持續向上，有立法會議員建議向商舖以至住宅開徵空置稅，曾俊華指可考慮研究。

【星島日報】報道，空置稅是樓市笨炸彈。財政司司長曾俊華昨日報「盈喜」，本財政年度庫房盈餘會比預期高，市民自然希望有各式各樣的減稅。不過，有立法會議員希望政府研究加稅，就是新增物業空置稅，打擊囤積。純粹從「地盡其用」的理論層面來看，有樓不住，有店不租，任由空置，或者囤積居奇，徵收懲罰性的稅款，促使他們放租放售，有助推低租金和樓價。可惜，社會現實遠比這條方程式複雜。

【太陽報】說，港舖租挑戰世界No.1。據一份最新報告顯示，上季度本港消費核心區商舖呎租突破1,100元，按年大升52.8%，進一步追貼全球首位的美國紐約第五街商舖租金，兩地區差距，由去年同期的近四成，拉近至目前僅約一成，市場人士認為，本港核心商舖舖租最快明年可超越紐約，取代成為全球最貴城市。

【新報】指，石門商貿地呎價料不足2000元。早前沙田石門一幅商貿地皮以低價成交，有測量師估計另一幅將在周五截標的同區商貿地皮，呎價亦將低於2,000元，市值約7億元。

【成報】指，減車位建超市，和黃敗訴。位於中環的長江集團中心擬從800個公眾車位中刪減78個，改建成超級市場，但遭城規會反對，和黃旗下公司Turbo Top Ltd早前興訟高等法院申請司法覆核。

【信報】指，傳統豪宅區現劈價潮，業主擴大議價空間。歐債問題一直未能解決，更有擴大的迹象，加上本港股市反覆下挫，近期新盤推售狂吸市場購買力，令造價一直企硬的二手豪宅，業主信心亦見動搖，紛紛調升議價幅度，南區及西貢傳統豪宅區，亦出現劈價沽貨情況，減幅由7%至16%不等，個別單位減價達200萬元以上，最高減逾500萬元。

【文匯報】指，摩星嶺5幅地維持改劃用途。城規會早前修訂堅尼地城及摩星嶺大綱圖，把其中5幅臨海地皮，由政府用地改劃為「未決定用途」，並於區內設高限，為日後轉為住宅地作準備。

【爽報】說，界限街物業租金見壓力。由當代書院租用達10年的九龍塘界限街唐樓，日前以20.3萬元轉租，與六年前租金相若，反映目前該區租金有壓力。