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地產新聞

北角中產盤屢錄減價成交和富中心叁房狠劈48萬售

2012年4月24日

　　本港樓市兩極化之勢似逐步重現，上車盤受到買家追捧，但是位於港島區的中產屋苑成交情況，卻有所不及。據代理指出，中產盤集中地的北角，接連錄得業主減價或低於市價成交個案。本報記者綜合報道

　　亞洲地產蔡綺婷表示，二手市場業主叫價持續進取，但準買家出價無以為繼，間接令買賣雙方進入拉鋸局面。該行剛促成一宗和富中心成交個案。業主原先叫價738萬元，在買家議價下，再減價48萬元成交離場。

　　蔡綺婷進一步指出，剛成交的單位位於和富中心第14座中層C室單位，建築面積807平方呎，叁房兩廳間隔設計，實用率達88%，獲一名中港商人以690萬元買入，成交價低於市價7%吸納，平均呎價達8,550元。原業主於2010年1月以536萬元購入，持貨兩年多帳面獲利154萬元離場，物業升值接近29%。

　　和富中心現有活躍放盤約90個，叫價介乎8,800元至15,000元不等，視乎單位景觀及裝修而定。和富中心本月迄今錄得6宗成交，平均呎價9,492元。

　　形品山景戶呎價12045元

　　城市花園亦錄得一宗業主減價離場個案。亞洲地產姚雲龍表示，城市花園剛錄得一宗成交個案。該單位位於城市花園第1座高層C室，建築面積883平方呎，業主原叫價788萬元；買家議價下減價36萬元，成交價752萬元。有關成交價低於市價8%，折合呎價為8,516元。

　　姚雲龍又指出，原業主1987年3月以93萬元低位購入，持貨25年帳面大幅獲利659萬元離場，物業升值接近7.1倍。他又表示，城市花園現有活躍放盤約為118個，叫價介乎8,800元至14,000元不等，視乎單位景觀及裝修而定。4月份二手市場共錄得8宗成交，平均呎價為9,470元。

　　此外，同區的形品亦錄得成交個案。利嘉閣陳少威表示，該行近日錄得北角形品一宗買賣成交，單位涉及形品中層G室，建築面積714平方呎，享開揚山景，成交價860萬元，每呎售價折合12,045元。據了解，原業主2010年3月斥資640萬元購得物業，持貨至今將單位轉手，帳面獲利約220萬元離場，賺幅接近34%。

　　形品在本月暫錄4宗買賣個案，平均成交呎價約11,300元。目前，項目有約53個買賣放盤待沽，平均開價每方呎約1.2萬元。