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地產新聞
樓市五節棍之政府示警出招調控樓市
(林木地) 2012年5月26日
第一棍：政府示警出招調控樓市

政府示警，但樓市還不斷出現創新高交易。政府多次出言指出經濟放緩下，樓市交易價仍不斷有新高出現，並斷言市場已有泡沫，金管局亦整裝待發，監視樓市並準備收緊按揭措施等考慮，短期二手樓市或現波動。

《小超報》表示，樓市風險港府示警二手蝕讓撻訂頻現。歐債危機重臨及港股急挫，但本港樓價節節向上，雖然近期交投量減少，呎價屢創新高，中原城市領先指數上周五更首度升穿1997 年高位，乾升情況嚴重，港府經濟顧問陳李藹倫日前表示，樓價與經濟增長不符，高度關注樓市泡沫風險日增，並希望銀行審慎借貸。金融市場動盪及政府「出口術」，拖累過去兩天二手交投跌至農曆新年後低位，有業主見勢頭不對，不惜蝕讓沽貨，豪宅亦難幸免，除連錄慘蝕逾百萬元成交外，亦有撻訂個案。

第二棍：天匯複式天價承租每呎百六

半山天匯天價樓賣不出撻訂後，一度成為政界及政府窮追不捨對象，今次天匯頂樓成功以天價租出，顯示物業身價確實不菲，且市場形容該單位月租足可購入新界居屋。

《搵銀報》報道，天匯頂層複式，天價月租125萬，租金破港紀錄，可購屯門二手居屋。二手樓價上周衝破97年高峰，而豪宅租金也開始發力。據悉，恒地（00012）西半山天匯一個頂層複式單位，以月租125萬元租出，呎租164元，無論月租及呎租均創全港住宅（服務式住宅除外）新高。

第三棍：二手實用面積報價違規極刑

二手樓租賣將硬規定額外提供實用面積，但業界對此意見分歧，不少認為該實用面積未統一化，且要求政府提供中央資料庫等，但這項措施罰則頗重，下年正式實施，違規重懲罰至極刑釘牌。

《阿爺報》指出，租售二手樓須列實用面積，代理違規釘牌罰30萬。繼監管一手樓銷售之後，港府對二手樓銷售亦將實施實用面積銷售的監管，規定地產代理於銷售及出租二手樓時，無論張貼廣告或口頭推介，均須提供實用面積，違規最多罰款30萬元及「釘牌」。新例明年起實施，但業主自讓盤則獲豁免。業內認為，實用面積由於有統一規範，有助減少誤導，便利買家貨比貨。

第四棍：市場泡沫論眾說紛紜

樓市有否泡沫，仍是人言人殊，但有代理界表示，現時樓市仍有上升壓力，且看現屆政府取態，或待下屆政府接班才出招，將成市場短期變化關鍵因素。

《舊報》謂，施永青指港樓市未見泡沬，空置率僅4.39%，低於國際水平。歐債危機惡化，股市波動，近日政府表示，本港樓市泡沫風險增加，在需要時會出招壓抑樓市。對此，中原地產創辦人施永青指，本港樓市未現泡沫，但認為樓價有上升壓力。對於日前地監局發出新指引，要求地產代理推售二手住宅時，需提供實用面積資料，他料此舉將造成市場混亂。

第五棍：新地勇猛兩年掃八政府地

賣地市場仍活躍，新地更保持積極，最新斥資近十億元，買入將軍澳政府截標地，成為為新地近兩年在政府賣地場取得第八幅土地。

《中產報》表示，新地10.3億奪將軍澳限量地，未受廉署調查影響，頻增土儲。新地多位高層被捲入廉署調查事件，但並未影響該公司的運作，吸納地皮毫不手軟，剛以十億三千三百萬元力壓其餘七家財團，奪得將軍澳限量地皮，樓面呎價略高於四千元，貼近市場上限價，項目總投資額達二十五億元，亦為自一○年初起，該公司鯨吞區內的第三幅地皮，令在區內的「住宅王國」逐漸成形。
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