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地產新聞

今日地產新聞摘要

2012年7月4日

【明報】指，證梁無僭建專家也僭建，花槽改建露台，釘契兩年懶理。新任特首梁振英在昨日首個工作日，仍被傳媒追問山頂大宅僭建，他稱要待專業人士完成檢查後才一次過回應。不過，本報發現梁振英早前委託4名專家視察大宅地庫，其中一名專家、理工大學建築及房地產學系副教授王金殿，其住所亦因僭建而被屋宇署釘契，除了花槽加建圍欄，分隔客廳和花槽的梗窗更改建成玻璃趟門，猶如把花槽改成露台。王金殿解釋，單位原設計不安全才改建；又強調是基於專業知識判斷梁宅地庫的僭建。

【蘋果日報】說，代理行縮皮取消底薪。樓市成交不斷萎縮，地產代理首當其衝，特別是中小型代理行。近期陸續有地產代理行為求縮皮，取消底薪制，經紀化身無薪戰士。另大型代理行中原地產，上月住宅部佣金達1.84億元，受一手盤轉熱刺激，冀本月佣金可達3.6億元。

【信報】指，提供實用面積祥益指成本不會大增。早前地產代理監管局公布最新執業通告，要求地產代理明年起就二手物業交易需要提供單位的實用面積，代理普遍憂慮此舉或將令經營成本大增；早年已落實提供實用面積的代理行祥益地產，集團總裁汪敦敬認為，物業查冊是代理的分內事，也不認同新例將大幅增加代理行成本，並認為提供全面資訊予準買家最重要。

【東方日報】說，張炳良指不會推冧樓市。新任運輸及房屋局局長的張炳良昨日表示，新政府上場後不會推冧樓市，他希望樓市可均衡發展，上任後首要四大任務是要重新確立房屋政策方向、訂下公營房屋階梯增加房屋單位供應、加快推出公屋、以及檢討年輕輪候公屋計分制。他承認青年對公屋需求大，怨氣多，影響社會穩定，認為可考慮改建工廈紓緩青年對住屋需求。

【星島日報】報道，林鄭籲振英盡快交代僭建。政務司司長林鄭月娥昨日在上任後首個工作日接受電台訪問。她表示，特首梁振英雖然在處理僭建上有疏忽，但直到目前為止，也不相信涉及誠信，她會支持和勸喻梁振英盡快交代。她又指自己是個務實和沒有野心的人，無意當特首，未來五年會全力輔助梁振英。她自言很喜歡做這個輔助性的角色，不喜歡做一個站在最高位置、做一個領導者角色。　

【新報】說，炒家忍手「壁上觀」，年內樓價受壓或跌5%，千禧閣凶宅低市價兩成沽。樓價升勢持續，市場「筍盤」幾近絕迹，向來乏人問津的「另類」單位頓成搶手貨。近年曾多次「翻叮」拍賣收回的西灣河千禧閣「疑似」凶宅，昨日經過八口叫價，最終由投資者以190萬元投得，較「正常」單位市價低兩成。至於全程作「壁上觀」的凶宅炒家伍冠流認為造價較預期高，又估計今年底前本港樓價仍有5至6%下調空間。

【成報】謂，新盤熱銷，將軍澳二手紛減價。將軍澳新盤峻瀅銷情理想，而且價格更低於二手價，該區二手市場即時變得淡靜，出現插水情況。港置將軍澳南豐廣場分行楊經理表示，峻瀅新盤平均呎價較區內指摽屋苑低接近10%至15%，如東港城及新都城。二手客紛紛轉購一手新盤，部分業主更願意降價求售，減價約2%至3%。另外，利嘉閣將軍澳新都城分行經理梁木勇表示，部份業主擔心新任政府會作出對樓市有影響的政策，暫時持觀望態度，待大市明朗後才作進一步行動。

【爽報】表示，50屋苑交投，創22周新低。一手新盤峻瀅以貼市價開賣，廣納各區購買力，加上颱風襲港拖慢二手睇樓及議價進度，累及上周二手交投進一步滑落，利嘉閣綜合各分行數據所得，全港50大指標屋苑在過去一周僅錄131宗二手交投，較前周的142宗跌近8%，創近22周新低。

【文匯報】說，峻瀅加價加推136伙三房戶，訂價上調1%至3% 4日累售逾500單位。長實旗下將軍澳峻瀅銷情理想，發展商提前加推136個三房單位，即供付款建築面積平均呎價為5,334元，加價1%至3%，估計單位售罄，可套現7億元。峻瀅於過去4日合共售出逾500單位，建築面積平均呎價約5,300元，套現約27億元，買家中近9成屬本地買家，內地買家佔約1成，主要來自廣州及深圳。