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地產新聞

今日地產新聞摘要

2012年7月17日

【明報】指，「月入萬七」可平租天后青年宿舍，全港3000伙，市值半價，可住5年。特首梁振英昨日在立法會答問大會公布多項房屋新政策，包括提供3000個「青年住宿」單位，半價租給月入1.7萬以下的青年最多5年，當中天后將有最多1000個單位。另放寬讓未能置業的白表申請者免補地價購買二手居屋，但對基層的住屋需求則未有詳細政策交代，只說會制訂長遠房屋策略，增建公屋，縮短35歲以上申請人的輪候時間。

【蘋果日報】說，白表家庭可免補地價購二手單位，居屋新政策刺激樓價益地產商。為挽民心，特首梁振英昨宣佈讓月入少於3萬元的首次置業家庭，可免補地價購買居屋第二市場單位，每年名額5,000個，最快明年一月接受申請。不過，地產業界指新政策會掀炒風，推高二手居屋樓價，升幅最高達35%。有立法會議員更批評，居屋業主放盤後，會轉投私人市場置業，令需求增加，刺激私樓價格上升，變相益了地產商。

【成報】謂，鄭家純指不會打壓樓市。梁振英宣布容許合資格的白表家庭不用補地價便可購買二手居屋。昨天主動回應這項政策的大地產商，只有梁振英「大好友」、新世界發展主席鄭家純，他說梁振英不會打壓樓市。至於經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓則說，居屋的流通率一直偏低，預期實際的受惠者未必有很多，對紓緩整體置業需求幫助不大；一旦措施落實，可間接為市場釋放逾25萬個即時可流通之單位。

【信報】說，發展商偷步，試勾坪洲二地失敗。政府每季主動推出多幅土地，惟部分已安排推出的土地仍獲「偷步」試勾。坪洲兩幅勾地表內的住宅用地早前獲發展商申請勾出，惟未能成功。另外，會德豐以5.5億元完成油塘住宅項目補地價，每方呎樓面補地價約2200元。近年坪洲用地受到市場注目，繼年初信置以遠低於市場預期的每方呎樓面地價516元奪得坪利路用地後，勾地表內餘下3幅坪洲住宅地備受關注，及後坪洲東灣（A地盤）則以呎價1628元售出。政府為令餘下兩地配合已售的地皮發展，近月已宣布在本季推出招標。

【東方日報】說，林一鳴6900萬再購詩禮。城中名人積極入市，中信證券國際董事林一鳴或有關人士繼數月前購入淺水灣詩禮花園一個高層戶後，剛以6,900萬元創項目新高價增購樓下單位，兩伙共涉1.3億元。另九龍站君臨天下1座高層戶以呎價逾3.86萬元售，創標準戶新高。

【星島日報】報道，長實將推四盤荃灣站矚目。長實本年至今已累售約二千七百伙，套現約一百七十億元，有望提前達到全年三百億元的賣樓目標，下半年還有四個新盤將陸續推出，包括荃灣西站七區、將軍澳日出康城三期、深水荔枝角道項目及九龍塘安域道項目，當中荃灣西站七區項目最為矚目，涉及一千七百二十伙。

【新報】說，地產經紀說白表居屋升價。白表人士免補價購二手居屋計劃，將於明年1月開始接受申請，有地產代理估計，新政策將有助紓緩市場置業需求，但對於未補地價的居屋第二市場而言，水漲船高之下白表居屋價格亦可能升高。

【文匯報】說，美聯說內地生搶高沙田房租。沙田區二手樓租務市況在踏入暑假階段持續向好。受惠於東鐵沿線大專院校的本地及內地學生尋找租盤作宿位，沙田區屋苑租盤供應緊張，呎租進一步被推高，當中最受學生租客歡迎的單位首選兩房戶，並附設家電之租盤，而熱門屋苑包括偉華中心及沙田第一城等。

【爽報】指，新盤效應，二手發威，沙田將軍澳屋苑連錄高價成交。市場消息透露，多個一手新盤的同區或鄰區屋苑，近日近投轉活，兼錄破頂成交。