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地產新聞
樓市五節棍之太古賣天價樓每呎7.5萬
(林木地) 2012年8月25日
第一棍：二手樓市盤少價升

二手樓市一輪衝鋒後，最近因價高買家縮窒外，業主心雄，以致放盤不積極，令全城二手樓成交量又試回軟，不過，貨少難做生意，有代理行發表言論為旺市降溫，起碼令賣方不要單邊買升的看法，令買賣爭持難下冇成交。

《阿爺報》說，十大屋苑轉淡，映灣園最活躍。二手市場近日湧現大批高價成交，但同時盤源持續下降，導致上周未市場二手成交下跌。中原地產十大屋苑本周末錄41宗成交，按周跌6.8%。該行預期，十大屋苑呎價持續上揚，買家將轉向其他屋苑。利嘉閣認為，現時市況絕對不算是「旺市」，樓市並未見大突破，未來只會平穩發展。

第二棍：風水屋物色新主人

陳振聰間「風水屋」出售去向，成為市場焦點，因為這位知名風水師及商人，一宗世紀官司揚名，其後故事發展街知巷聞，佢間半山風水屋最近招標，相信出售機會頗大。

《中產報》稱，中半山楠樺居落實標售，陳振聰「風水屋」逾十財團查詢。商人陳振聰旗下「風水屋」楠樺居委託測量行招標出售，招標文件顯示，該地佔地八千方呎（連七千四百多方呎延伸面積），屋地可建樓面約一萬六千方呎，售價或可參考政府波老道賣地價水平。

第三棍：層壓式地產騙局又一宗

生意淡泊，不少人挺而走險，騙徒手法層出不窮。最近有宗投資澳門及內地樓市為名，推出投資計劃吸客，但最終公司去如黃鶴，令大批苦主受騙報案。

《免費報》表示，層壓式地產大騙局，五百人供樓，被呃四千萬。層壓式推銷騙案層出不窮，尖沙咀一間聲稱投資內地和澳門房地產項目的公司，以高回報、有佣金等銷售手法向客戶推銷，四年內吸引逾五百名市民作供款投資，前天公司突然關門人去樓空，警員接獲受騙苦主報案，初步相信涉及金額超過四千萬元，警方將案件列作詐騙案，已拘捕一名公司負責人。

第四棍：四叔下半年可賣四千住宅

四叔間公司恒基，一宗天價樓交易泡湯，令賣樓氣勢受影響。不過，今年下半年將傾巢如出，準備下半年賣樓逾四千伙，數字十分進取，如果一個月能賣一千伙樓，真令市場人士佩服。

《香港雙報》稱，恒地基礎盈利36億升5%，下半年料逾4000伙應市。恒基系公布中期業績，恒基地產(012)盈利為77.33億元，按年同比下跌12.4%；恒基發展(097)盈利為2300萬元，按年下跌58.9%。恒基地產指，由於市民收入普遍上升，而且目前處於低利率及通脹持續的環境下，置業需求依然殷切，預期下半年可供出售的住宅單位逾4000個。

第五棍：太古賣天價樓每呎7.5萬

講起天價樓會令人聯想天匯，但早前該宗天價交易告吹後，這個紀錄由太古接上，該公司在東半山OPUS以每呎價7.5萬元易手，售價成為亞洲分層大廈之冠，呢個物業設計獨特，未必成為市場指標。

《小超報》表示，OPUS呎價7.5萬破亞洲分層紀錄。樓市頻現高價成交，無論中小型住宅或豪宅呎價紛創新高。市場傳出，太古地產（1972）5月高姿態推出招租的司徒拔道OPUS HONG KONG（下稱OPUS ）頂尖豪宅，一個面積6200 方呎單位，剛以天價4.7 億元獲承接，呎價高達7.5萬元，打破去年4月西半山天匯所創的6.4萬元紀錄，創亞洲區分層式單位新高。有學者表示，政府揚言不推倒樓市，豪宅繼續有機會破頂，預料整體樓價至年底仍有3% 至5%的升幅。
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